房地产管理信息的主要功能(doc11页)_New.docxVIP

房地产管理信息的主要功能 （doc 11 页） 怡海科技 怡海科技 PAGE PAGE # 目 录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、 系统的环境 3 \o Current Document 系统的主要功能 4 \o Current Document ?交易中心对房源的管理 4 \o Current Document ?提供房屋中介功能 5 \o Current Document ?多种查询模块 5 \o Current Document ?报表分析统计功能 5 \o Current Document ?拆迁部门的管理（可选项） 6 \o Current Document 6?地价测预算系统（可选项） 6 \o Current Document 三、 系统的技术特色 6 \o Current Document 1?充分运用多媒体技术 6 \o Current Document 2 ?系统扩充性强 7 3?实现Intranet与 MIS的结合 7 \o Current Document 系统的进一步扩展 7 \o Current Document 五、 设备选型 8 1 ?交换机设备选型 8 远程访问服务器选型 9 服务器选型 9 \o Current Document 投资估算 11 \o Current Document ?市房地局投资部分 11 \o Current Document ?房地产公司投资部分 12 怡海科技 怡海科技 11 11 怡海科技 怡海科技 PAGE PAGE # 桂林市房地产管理信息系统方案设计 随着房地产业的日益兴盛，社会上涌现出了诸多的房地产经营公司。对市房地 局而言必须时刻管理各项房产交易，管理房产公司所经营的是价值少则数十万元 多则上亿元的房产或地产是一项复杂的工作。管理中的任何细小漏洞都会造成数 目可观的经济损失。如何优化房地局对房地产公司的经营管理，最大限度地提高 管理效率和质量，减少人为因素造成的不必要损失，已成为亟待解决的问题。 桂林怡海公司系统集成部为桂林市房地局设计的房地产交易管理系统，使房 地局实现了内部经营管理业务的计算机化。该系统实现对我市各项房地产交易统 一管理，并制定出各类统计分析报表。进一部可扩充包括现有房屋拆迁注册、居 民安置分配、新房管理登记，对房产经营中资金投入、分配、流向进行记录和汇 总，以及地价预测算等功能。利用该系统，用户可在本内部网（以后扩充为 Internet）上通过浏览器对公司现有房源情况进行查询，如各区房源位置、小区 环境、房屋结构及数量和使用情况等;房地产经营者可直观査询各规划地块的详 细信息。所以，该系统对内是一个具有管理、汇总、査询能力的管理信息系统，对 外是企业的Web Server,可向社会提供拆迁、销售、租用房屋结构的信息査询。 系统的环境 系统采用了客户/服务器方案，各处的客户端都选用用户熟悉的Windows98操 作系统，用户可使用数据库前端开发工具Delphi开发图形化的用户界面，易学易 用。考虑到各房地产公司的办公地点较为分散，不可能集成在一个局域网中，因此 在各个办公地点分别建立了各自的局域网系统，各处选用配置较高的微机作为服 务器管理本网内的资源。根据我市房地产公司的实际情况,各局域网之间采用拨 号电话线连接，网络结构如图1所示。房址局內郃工作站打 号电话线连接，网络结构如图1所示。 房址局內郃工作站 打W 图一、桂林市房地产管理系统网络拓扑图 系统的主要功能 房地产业的数据结构复杂，需量化的信息多（如为描述房屋完整结构就需50 多个字段），且各部门交叉信息较多，业务流转校复杂。为使该系统具有良好的可 扩充性，我们根据目前房地产业经营中较详尽的信息结构,建立了相应的数据结 构，基本可以满足一般房地产业务的需要。 1 ?交易中心对房源的管理 房源管理包括:对我市各房地产公司进行网员登记，登记后房地产公司将本 公司现有房源的地点和房屋结构及房价和物业管理费用等信息将加入房地产交 易中心数据库中。交易中心负责管理与其他房地产公司互换的用房;下拨房屋至 拆迁部门，并根据业务需要进行适当调配;统计汇总本公司的房产使用和剩余情 况,为相关业务部门提供数据、辅助决策。 市各房地产公司以定期方式将房源信息传至房产交易中心，由交易中心授权 及录入桂林市空闲商品房数据库。而进行交易时必须以桂林空闲商品房数据库为 依据，否则是视为非法交易。通过这种方式房产交易所能对市各房地产开发公司 进行控制。 针对房地产公司经营过程中的灵活性和不确定性，用户希望能随意査询数据, 并且不局限于某几种査询模式。使用该系统可对任意信息以