林业公司森林资源资产评估报告书.doc

v1.0 可编辑可修改 PAGE PAGE v1.0 可编辑可修改 PAGE ____________________________________________________________________________________________________ 林业有限责任公司资产评估报告 VVVVV资产评估有限公司接受XXXXXX林业有限责任公司的委托，对XXXXXX林业有限责任公司因抵押贷款为目的而涉及的林木资产—速丰桉进行了评估工作，对委托评估的资产于2011年07月20日的公允市场价值作出了评定估算。VVVVV资产评估有限公司对指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及《资产评估准则》的规定，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等评估操作原则，强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性。以客观、公正、科学地对评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算，为委托方进行抵押贷款提供参考依据。 一、委托方、被评估单位以外的其他评估报告使用者 （一）委托方和被评估单位均为XXXXXX林业有限责任公司。委托方住址位芦圩镇新模村委（XX震烁木业有限公司三楼），注册资本为1000万元,企业类型为有限责任,公司经营范围:植树造林、木材经营、农副产品收购销售，（凡涉及许可证的项目凭许可证在有效期内经营）。(摘自委托方企业法人营业执照)。 （二）其他评估报告使用者：委托方及被评估单位以外的其他评估报告使用者为拟放贷款的金融机构及林木登记管理部门。 委托方提供了林木资产评估明细表、资产评估委托方承诺函、林权证、租地合同等资料，委托方对申报材料及提供的文件的完整性、合法性和真实性负完全法律责任。 二、评估目的 本次评估目的是确定委估资产的公允价值，为XXXXXX林业有限责任公司进行抵押贷款提供价值参考依据。 三、评估范围和对象基本情况 （一）、资产评估范围：XXXXXX林业有限责任公司的速丰桉共亩，总立木蓄积量为13050立方米；其中： 1、位于WW县陈平乡高田村委、上峰村委；宾州镇中兴村委人工一代5年林龄速丰桉亩，每亩平均存活株数111株（种植规格：×），平均树高米，平均胸径厘米，立木蓄积量5117立方米； 2、位于WW县新桥镇甘村村委大河村人工一代5年林龄速丰桉亩，每亩平均存活株数111株，（种植规格：×），平均树高米，平均胸径厘米，立木蓄积量4403立方米； 3、位于WW县新桥镇甘村村委东海村人工一代5年林龄速丰桉亩，每亩平均存活株数111株，（种植规格：×），平均树高米，平均胸径厘米，立木蓄积量3530立方米。 （二）、评估对象：评估范围内的速丰桉。 （三）、林场基本情况 1．1、地理位置： 本次委托评估的速丰桉树主要分布在WW县。经纬度范围：22°54′～23°37′，东经108°32′～109°15′。 1．2、地形地貌： 估价对象的林地主要地貌类型为丘陵，多数林地地形平坦，海拔100～300m，坡度平和缓坡，可机耕地面积达70%。 1．3、气候： WW属亚热带季风气候，温度适宜、雨量充沛，日光充足，四季常绿，年平均气温28．5℃，年平均降雨量1589多毫米，年平均日照1566多小时，无霜期长达350天以上,适宜多种用材树种与经济林木生长。 1．4、土壤： 土壤种类主要为山地红壤、赤红壤，土层中等厚，肥力中等。 1．5、植被： 森林植被以马尾松、湿地松、杉木为主，灌木植被主要有桃金娘、野牡丹、余甘子、番石榴、山芝麻等；地被物有黄香茅、铁芒箕、纤毛鸭嘴草、龙须草等。 1.2.1、林业生产经营 XXXX林业公司经营管理水平较高，大量向社会辐射造林，租赁林地，同时积极调整林种结构，大力发展以良种桉为主的短轮伐期工业原料林。 1.2.2、交通运输条件 总场、分场、林站均有林三级或四级公路相通，林区内林道交错，均可开越野车、皮卡直达林区，采伐时经过简单的维修即可行驶运输车，交通便利。 （四）林地使用权及林木所有权的核查结果 、林地使用权 根据委托方出示的造林图、山林权四至界线图，核查组对林地资产实物量清单共亩林地的所有权进行了核查认定，其中实际有林面积亩。林地权属明晰，委托方租赁当地集体林地林造林，租赁期限18-30年不等，租赁期内委托方拥有林地使用权，林地所有权仍属于当地村民集体所有。 、林木所有权 （1）在核查认定林地资产使用权的基础上，对林木资产的所有权进行了调查，根据委托方提供的租地合同，评估人员对XXXX林业公司与林地出租者签订的承包合同情况进行认真的核实，林木所有权全部属于XXXX林业公司所有。 、面积、蓄积核查认定结果 根据地类面积的抽查结果全面核查，认定造林用地面积为亩，与XXXX林业公司报送林地资产实物量清单相比，误差