厦门市五星酒店投资项目效益和风险的分析报告.docxVIP

专业技术资料 专业技术资料 市五星酒店投资项目效益和风险的分析、评价与决策 一、市旅游酒店业的现状和发展趋势分析 市是中国东南沿海的港口风景城市，也是历史上著名的五口通商”城市之一。其位于东经 118° 04 04〃，北纬 24° 26 46〃，地处我国东南沿海的省东南部、九龙江入海处，背靠、平原， 濒临海峡，面对金门诸岛，与宝岛和澎湖列岛隔海相望，属亚热带气候，温和多雨，年平均气温在21 C 左右，年平均降雨量在 1200毫米左右，四季如春，阳光充沛，号称“海上花园” 。由岛、鼓浪屿、陆 九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成，陆地面积 1565.09多平方公里，海域面积 300多平方公 里。的主体岛面积约132.5平方公里，南北长13.7公里，东西宽12.5公里，面积约128.14平方公里， 是省第四大岛屿。港是一个条件优越的海峡性天然良港，历史上就是我国东南沿海对外贸易的重要口 岸和国际风景港口城市。 市是我国五大经济特区之一，改革开放以来，市的经济发展迅速。 2005年地区生产总值达到 1006.58亿元，人均44737元，是我国人均地区生产总值最高的城市之一。 2005年，的常住人口 225 万人，社会商品零售总额达到 271.86亿元。也是中国地不可多得的“优秀旅游城市” 。新华网记者苏 最近的报告指出：据市统计局和旅游局统计， 2005年市旅游接待海外游客达 1712.88万人次，旅游总 收入230.93亿元。其中：接待海外游客 94.44万人次，比增23.32%;外汇收入5.52亿美元，比增32.69%。 苏的报道还指出，调查显示： 2005年来厦境外游客人均花费一天高达 185.17美元，其中外国 人182.94美元，香港游客200.77美元，澳门游客204.23美元，游客176.99美元。业专家认为，2005 年市旅游经济特征主要表现在： 第一，入境游客数量呈持续增长态势。受海啸灾难的负面影响， 2005年南亚、东南亚来厦游 客数减少。为应对这一局面，市旅游部门注重了宣传促销，加大产品开发，旅游配套设施不断完善， 总体环境有了较大提升。 2005年欧美游客来厦旅游人数显著增加，其中欧洲地区增长最快，增幅达 31.58%，法国、俄罗斯来厦旅游人数分别比 2004年增长50.89%和50.96%。 第二，旅游饭店保持较高的入住率。随着越来越多的国外公司入驻，商务活动不断增多，大型 会议和展览频繁在举办，另外休闲度假旅游人数也平稳上升。在饭店宾馆客房数比 2004年增加1200 多间的情况下，2005年全市星级饭店住房率仍高达 65.42%。 第三，节庆、会展活动和区域旅游合作拉动了旅游消费市场。 2005年市各类节庆活动、会议 展览及赛事频繁，如第八届海峡旅游同业联谊会、第三届国际马拉松赛、 （闽南）海洋旅游文化节等活 动吸引了大批的海外游客和周边地区游客。 第四，是祖国大陆与之间的桥梁，连、宋相继赴大陆展开和平、搭桥之旅，也对市旅游业产生 了积极影响。2005年接待游客出现大幅上升，尤其是经厦金航线抵达的同胞达 26.02万人，比2004 年同期增长27.43%。据分析，近期出现的大陆旅游热，将会随着两岸经贸、文化往来的加强，呈现长 期化态势。2005年接待国外游客人数，其中境外游客 723144，比2000年的424920人增长70%旅游 业收入占GDP比重达到8.3%，在市第^一个五年规划中，市政府已决定将把旅游业列入现代服务业支 柱产业加以培育、发展。 从全国的情况看，随着中国的改革开放和经济发展，旅游设施得到迅速的开发，并不断完善。世 界经济持续复苏是我国入境旅游客源继续增长的支撑点。 1991年?2004年，我国入境旅游人数从 3335 万人次增长到10904万人次，年平均增长9.4%，和国民经济增长基本保持同步。 旅游外汇收入从 28.45 亿美元增长到257亿美元，年平均增长高达 17.9%，增长速度远远高于国民经济增长，居世界第一位。 单位:120001000080006000400020000I 1数量T-增长速度中国入境游人数增长趋势图万人单位: 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 I 1数量 T-增长速度 中国入境游人数增长趋势图 万人次 1999 2000 2001 2002 2003 2004 年份 0.25 0.2 0.15 0.1 0.05 0 -0.05 -0.1 国旅游业的发展是推动中国旅游业发展的强劲力量。国民经济平稳快速的发展为国旅游客源的继 续增长带来活力，全年国旅游出游人数达 11亿人次，比2003年增长26.6%;旅游总收入 4711亿元, 比上年增长36.9%。 2004年国出境人数达 2885万人次，比上年增