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成都市房地产市场周报 成都市房地产市场周报 成都市房地产市场周报 成都市房地产市场周报 成都房地产市场周报 （2013年3月25日「3月31日） 本周市场看点: 政策动向一17城市国五条细则落地北京版表述最为严。 萱大信息 专家预测2013年房价走势：前低、中升、后翘；中行国际金融研究所报吿：房价 不会下降. 土地市场——本周没有新增土地，是近期较为冷清的一周；本周土地成交5宗，均为商业地块； 本周有2宗商业地块溢价成交，其中新津普兴镀地块溢价较多，最终溢价66.6%成交。 新开盘情况一本周新増房源较前段时间有所下降，共计有9个项目有新増房源，推出2268套， 认购1238套，认购率为55%,认购率较上周持平。 商品住宅一本周商品住宅新增5.7万耐，较上周下降93%;本周住宅全市成交69.7万冊，较第 上周下降5%;斯都、双流及郸县成交居前三位，近郊成交好于主城区。 别童一本周别童新增0套；本周别童成交68套，较上周成交下降23%,双流、温江及龙泉是成 交主要区域，分别成交23套、11套和11套。 —、宏观动向 1、政策动向与解读 17城市国五条细则落地北京版表述最为严厉 ? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? 《证券时报》报道，各大城市房地产调控细则在3月底密集落地，17个城市陆续对外公布了楼市 调控细则或房价控制目标。北京版细则的表述最为严厉，提出2013年北京新建商品住房价格相对2012 年保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品房价格。 深圳、重庆、厦门、合肥、大连、贵阳、济南、南京等大部分城市的房价控制目标相同，要求2013 年新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度；上海则提出切实贯彻落实各项房地产市 场调控措施，保持房价基本稳定。 已经公布国五条地方细则的城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、厦门、大连、合肥、 济南、贵阳、南宁、南京、武汉、昆明、石家庄、青岛等。多地国五条细则未涉及20%个税二三线城 市细则从简 看点：除北京外，其余各地细则可操作性不强，调控与中央态度有较大差距；目前看来，地方与中 央的博弈仍在继续，调控的方向性仍有待观SU 2、重大信息（全国+成都） 专家预测2013年房价走势：前低、中升、后翘 ? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? ?????? ????????????■?????? ?????? ????????????■?????? ?????? ????????????■?????? ?????? ?????? ??????????????????? ?????? ??????■???????????? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? ?????? ??????????????????? 在刚刚结束的中国发展高层论坛上，专家对不少与会专家表示，近期市场井喷式的交易量与国五条 及其细则有很大关系，预测今年的房价呈现“前低、中升、后翘”、“平稳增长”的态势。 受国五条影响市场交易量井喷 2月是楼市传统淡季，今年却一片火热。国家统计局发布的统计数据显示，今年2月全国70个大 中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个，占比高达94%。 与会专家认为，最近市场井喷式的交易量与国五条及其细则有很大的关系。“国五条的出台有些突 然，房价看涨并不是因为政策本身，而是因为目前国五条还没有落实，大家都在争取这个时间进行交易。 国五条抑制投机的落脚点是对的，但更应同时保护好改善型、自主型需求。在供不应求的城市去增加税 收，肯定会直接转嫁给消费者，结果实际上提高了房价。政策关键是要执行好，如果简单去执行，就会 出现问题。 投资性需求仍过盛 与会专家认为，