2016年普宁市房地产市场年终报告.PDF

2016 年普宁市房地产市场年终报告 众厦地产 ·事业五部 2016 - 02 - 03 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心 12 楼 邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址： 目 录 一、2016 年 1-12 月全国房地产市场情况 2 二、行业政策 5 三、普宁土地市场情况7 四、普宁二级市场情况9 五、普宁在售房地产项目市场营销动态………………………………………………………10 六、普宁商业市场13 七、普宁市场预测16 2016 年普宁市房地产市场年终报告 Page 1 of 13 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心 12 楼 邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址： 一、 2016 年1- 12 月全国房地产市场情况 2016 年行业“先扬后抑”，前三季“繁荣、火热”，四季度“调控回落”，开发投资、销售、新 开工等指标“虎头蛇尾”，增速冲高回落。总体而言，2016 年行业既有“惊喜”也不乏“隐忧”，“喜” 的是商品房销售面积、金额双创历史新高，待售面积持续下滑；“忧”的是房地产开发投资增速、新 开工面积增速持续低位，结构调整缓慢、商办库存风险有增无减。 随着“抑制资产泡沫“和”防范金融风险“的政策基调确立以及相应实施措施陆续出台，行业持 续调整在所难免，2017 年房地产行业各项指标仍将继续探底或回落。 1、商品房销售：面积、金额再造行业“高峰”，破15 亿平方米、12 万亿元无悬念 商品房销售面积、金额增速年初高开低走后，4 月份达到最高点，随着基数效应不断抬升，此后 增速逐步回落。四季节，多城密集出台调控政策，加强市场监管，10、11 月商品房销售面积、金额增 速冲高回落，前十一月增速双双创下今年新低。1- 11 月份，商品房销售面积135829 万平方米，同比 增长24.3% ，较最高点下降12.2%，商品房销售金额102503 元，增长37.5% ，较4 月份55.9%的增 速峰值下滑 18.4%。 整体看，政策收紧导致增速放缓却难掩全年行业销售规模再创历史新高之“喜”，其中商品房销 售金额早在 10 月便突破2015 年创下最高点，到 11 月，商品房销售面积也达到135829 万平方米， 比2013 年成交面积顶峰（130551 万平方米）高出5278 万平方米，再创面积新高。按12 月成交面 积维持 1.5 亿平方米保守估算，2016 年全年销售面积将突破15 亿平方米。 2、土地购置“量跌价涨”印证结构变化，成交金额同比增21.4% 。 凭借一线和热点二线城市的一、二手房市场成交火热、量价齐升，土地市场尤其是热点城市的土 地市