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一、物流园区的特点 为了更好地总结物流园的特点， 笔者将其与工业园进 一、物流园区的特点 为了更好地总结物流园的特点， 笔者将其与工业园进 行对比分析。 行对比分析。 之所以选择这个比较 点， 一来是物流园更接近于工业园， 二来是工业园 之所以选择这个比较 点， 一来是物流园更接近于工业园， 二来是工业园 的物业管理已经比较成熟。 的物业管理已经比较成熟。 通过这种对比， 可以更清楚这个新领域的特点。 通过这种对比， 可以更清楚这个新领域的特点。 1、物业类型 工业园：厂房、仓库、办公楼，其他的还可能有公寓、食堂等 1、物业类型 工业园：厂房、仓库、办公楼，其他的还可能有公寓、食堂等 辅助配套物业。这里要说 的是仓库，随着现代物流行业的发展，工业企业逐渐 辅助配套物业。这里要说 的是仓库，随着现代物流行业的发展，工业企业逐渐 把库存交给第三方物流，这样仓库的功 能会越来越弱化，主要的类型可能是生 把库存交给第三方物流，这样仓库的功 能会越来越弱化，主要的类型可能是生 产与办公区。 产与办公区。 物流园：仓库、停车场、装配车间、办公楼等。随着物流行业的不断发展， 物流园：仓库、停车场、装配车间、办公楼等。随着物流行业的不断发展， 物流园承担 了越来越多的功能，甚至一些简单的装配都会在物流园内完成。 物流园承担 了越来越多的功能，甚至一些简单的装配都会在物流园内完成。 2、功能 工业园：以研发、生产产品为主要功能。 2、功能 工业园：以研发、生产产品为主要功能。 物流园：集仓储、货运、货物配送、装卸、信息咨询等功能于一身。 物流园：集仓储、货运、货物配送、装卸、信息咨询等功能于一身。 3、服务对象 工业园：一般为生产企业机构，客户群较为单一、稳定。 3、服务对象 工业园：一般为生产企业机构，客户群较为单一、稳定。 物流园：客户群非常复杂，如国际、国内大型仓储企业，来自全国各地的物 物流园：客户群非常复杂，如国际、国内大型仓储企业，来自全国各地的物 流企业、信 息服务企业，民航、铁路、公路运输代理机构，运送货物的客户， 流企业、信 息服务企业，民航、铁路、公路运输代理机构，运送货物的客户， 装卸企业、装卸工，个体 商户等等。大量的人流、车流、物品流动、信息流动， 装卸企业、装卸工，个体 商户等等。大量的人流、车流、物品流动、信息流动， 这是物流园最突出的特点。 这是物流园最突出的特点。 4、运营时间 工业园：一般较有规律，同时有一定的间歇时间。 4、运营时间 工业园：一般较有规律，同时有一定的间歇时间。 物流园：基本是全天候运行。这是与物流园的位置与城市交通管制有关。物 物流园：基本是全天候运行。这是与物流园的位置与城市交通管制有关。物 流园占地面 积大，为了减少投资成本，同时减少物流运输给城市交通带来的压 流园占地面 积大，为了减少投资成本，同时减少物流运输给城市交通带来的压 力，物流园的位置一般建 于远离城市中心的地方， 或是城乡结合部， 而且城 力，物流园的位置一般建 于远离城市中心的地方， 或是城乡结合部， 而且城 市交通管制对于大货车的通行在一些繁华 路段只允许夜间通行，所以物流园的 市交通管制对于大货车的通行在一些繁华 路段只允许夜间通行，所以物流园的 运营不仅仅是白天，有时甚至会集中在夜间进行。 运营不仅仅是白天，有时甚至会集中在夜间进行。 二、物业管理特点 二、物业管理特点 物流园诸多的特点带给我们诸多的新难题、新挑战。接管之初，我们不断与 物流园诸多的特点带给我们诸多的新难题、新挑战。接管之初，我们不断与 业主、客户 进行沟通，并邀请一些专家进行咨询，也组织了内部管理人员屡次 业主、客户 进行沟通，并邀请一些专家进行咨询，也组织了内部管理人员屡次 讨论，经过不断地实践、 总结，物流园的管理在短时间内走上了规范的道路。 讨论，经过不断地实践、 总结，物流园的管理在短时间内走上了规范的道路。 总结这几个月的管理，笔者认为其快速 成型有以下几方面的经验。 总结这几个月的管理，笔者认为其快速 成型有以下几方面的经验。 (一)抓住重点 把“物流”两个字拆开看，我们可以找出其管理成功与否的 (一)抓住重点 把“物流”两个字拆开看，我们可以找出其管理成功与否的 两个支点。 两个支点。 1、 “物” ，货物。货物的安全是重中之生。盗窃、火灾是对