河北保定涞水项目建设意向与投资方案介绍127页_xxxx年_中房信.ppt

本次沟通的主要内容;;涞水—优质的自然资源和深厚的人文底蕴;涞水位处京津保交汇核心，具有优越的区位优势;大北京经济圈全面辐射保定，“保定北”区域成为最大受益者;涞水的未来立体化交通格局初具规模;涞水经济总量不大，但每年增长速度相当可观;涞水及周边具有丰富的旅游资源，近年来得到了迅速的发展;野三坡：4A级旅游景区，环京津区域的旅游休闲度假名片;十渡：以特色的自然资源为基础，注重旅游的体验性;当前的旅游仍以观光游为主，难以满足游客日益提高的需求;依托当地旅游资源而开发的项目，整体发展水平不高;而重点项目存在功能引擎大而全，针对性不够强的问题;涞水机遇：区位优势、资源优势使其发展后劲十足，前景光明;;;项目本体属性界定：区域规划与发展;项目位于涞水县城西北15公里处，距北京仅45分车程;以自然、人文资源为基础的旅游产业是涞水的重点支柱产业;涞水中部丘陵旅游开发区发展相对落后，但后续发展潜力巨大;农产品、化工、生态文化产业是涞水中南部区域重点发展目标;项目区域交通体系融入周边高速路网，未来的通达性很好;历史文化、生态文化旅游是将来涞水中南部区域重要发展方向之一，垒子水库项目发展旅游契合城市发展战略，未来必然成为拉动涞水区域性发展与转型的引擎； 在环京津区域中，本项目具有较好的资源优势，政府对区域的发展意愿与决心较大，具有良好的前景与较为充足的发展空间。;项目本体属性界定：用地现状解读;用地规模充足，用地红线范围内约为9000亩;垒子水库为北京近郊不可多得的一处天然水体资源;区域内山体资源为项目的规划、环境营造提供最有力支撑;项目紧邻南水北调河，为项目地南侧的一道绿色景观带; 但是，用地现状内外部环境、以及道路等设施尚未修建完毕，区域配套缺乏，开发成熟度亟待提升。;当前项目内部外交通体系相对不完善;818航天基地对项目的规划、环境的影响较大;项目区域内外部整体环境基本良好，但仍需极大改进和完善;项目所在地以及周边区域的设施和配套比较缺乏;用地现状解读角度的结论与思考;;国际旅游发展的三个阶段;观光旅游→休闲旅游→度假旅游;环北??区域旅游市场状况;项目发展度假型旅游是区域背景下的必然选择;北京市场客户群带给项目的启示;本项目可能的旅游开发模式梳理;项目发展的引擎与支点梳理;项目总体定位推演; 京西南：项目的区位优势 原生态山水：9000亩原生态山水资源 体验式度假基地：项目功能以及所阐述的精神内涵;项目整体形象定位;项目目标客户群定位;;项目五大功能板块打造设想;;功能区;板块1：休闲体育运动板块;滨水体育公园效果图;滨水体育公园效果图;滨水体育公园效果图;核心引擎：自行车专业运动板块;自行车板块驱动因素分析; 倡导“绿色出行、低碳生活、生态旅游”理念；;自行车运动公园;自行车展;引进品牌自行车商进驻，组建涞水专业自行车骑行俱乐部，参与经营服务、技术培训、赛事组织等，打造涞水成为京津冀乃至全国最专业的自行车训练和比赛基地。;建设自行车运动基地，开展山地自行车、公路自行车、攀爬自行车、场地自行车、小轮自行车在内的各项体育运动赛事及活动，打造无季节无天气周期的自行车运动乐园。;开展自行车租赁业务，方便大众参与，通过各类趣味自行车活动丰富自行车运动主题，营造涞水自行车运动文化。;其他功能板块：其他体育运动设施;案例借鉴—宁波东钱湖旅游景区自行车专用道项目;各种缤纷多彩的自行车赛事活动;自行车 研发;板块2：生态体验板块;休闲体验农业分类;;采摘观光;室内馆; 教育农园为集果茶生产功能、旅游观光、农业体验功能、娱乐休闲功能于一体的综合生态观光园。 包括四季果品自采园，垂钓怡情区、生态休闲服务、自驾游野营基地、烧烤乐园、水上娱乐等休闲娱乐场所。;民俗民风体验区; 三圣花乡位于成都市城区东部，总面积达15000亩； 打造了以花乡农居、幸福梅林、东篱菊园、江家菜地、荷塘月色为五大主题的“五朵金花”； 以观光休闲农业和乡村旅游为主题，集休闲度假、商务会议等一体化城市近郊生态休闲度假胜地。 ; 花香农居以5000亩花卉基地为基础，发展以观花赏花为主题，对花卉的科研、生产、包装、旅游等方面进行全方位深度开发的复合型观光休闲农业产业。 ;秋 色 无 边;香 远 溢 清;”五朵金花“运作模式分析;板块3：休闲疗养板块;休闲疗养驱动因素分析;养老社区;长者住宅;长者住宅产品—服务设施;案例借鉴——北京东方太阳城;硬件建设以长者使用为中心，并辅助以高绿化率的环境;集中提供长者需要的运动、休闲、健康等服务;项目发展的机遇;定位郊区休闲度假基地，打造自然属性的休闲度假公园;功能：休闲度假酒店群;功能：休闲度假酒店群;功能：休闲度假酒店群;——康体、娱乐、休闲配套;功能：山体娱乐公园;构筑自然生活体验，打造休闲的居住板块;提供原生态居住体验;商业配套;燕赵新