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南京青龙国际社区(江宁片区 基础设施建设项目 可行性研究报告 宁咨项评(2014编 029号 南 京 工 程 咨 询 中 心 资 格 证 书 号 :工 咨 甲 11120070053 南京青龙国际社区(江宁片区 基础设施建设项目 可行性研究报告 宁咨项评(2014编 029号 南 京 工 程 咨 询 中 心 二〇一四年七月十七日 编制单位:南京工程咨询中心 单 位 负 责 人 宋晓杰 高级建筑师 国家 级注册建筑师 江苏省注册咨询专家 副 总 经 理 陈余华 高级工程师 国家注册造价师 江苏省注册咨询专家 总 工 程 师 陈 群 研究员级高级工程师 国家注册咨询工程师(投资 国家注册造价师 江苏省注册咨询专家 总 经 济 师 魏大晋 高级工程师 国家注册咨询工程师(投资 江苏省注册咨询专家 项 目 负 责 人 彭洲红 工学硕士 高级工程师 国家注册咨询工程师(投资 江苏省注册咨询专家 参 加 人 员 陈 飞 工程师 国家 级建造师 国家注册咨询工程师(投资 李 工学硕士 工程师 国家注册咨询工程师(投资 冒 懋 工程师 张陆平 王佳敏 硕士 工程师 管理学硕士 目录 第一章 总 论 . 1第 节 项目概况 . 1第二节 建设单位概况 . 6第三节 可行性研究工作概况 . 7第四节 研究结论 . 8第二章 项目建设的必要性 . 13 第三章 发展目标及土地需求分析 . 20 第 节 项目发展目标 . 20 第二节 土地需求分析 . 31 第四章 总体建设方案 . 33 第 节 用地功能及布局 . 33 第二节 土地利用方案 . 35 第三节 建设原则及内容 . 36 第五章 建设条件 . 38 第 节 社会经济发展条件 . 38 第二节 自然条件 . 40 第三节 基础设施条件 . 42 第六章 工程技术方案 . 44 第 节 征地、拆迁与场地平整工程 . 44 第二节 道路、交通及桥梁工程 . 50 第三节 给水工程 . 67 第四节 雨水工程 . 72 第五节 污水收集工程 . 77 第六节 供 电工程 . 82 第七节 集约化管线工程 . 86 第八节 燃气工程 . 89 第九节 绿化工程 . 93 第十节 宕口体育活动中心 . 98 第十 节 其他工程 . 103 第七章 环境保护与安全卫生 . 105 第 节 环境保护 . 105 第二节 劳动安全 . 112 第八章 节能 115 第 节 编制依据和节能规范 . 115 第二节 能耗状况和能耗指标分析 . 117 第三节 节能措施与节能效果分析 . 124 第九章 项目组织、经营与管理 . 130 第 节 项目组织 . 130 第二节 项目经营 . 131 第三节 项目管理 . 131 第十章 项目实施计划及招标 . 136 第 节 总体建设进度计划 . 136 第二节 项目招标 . 137 第十一章 投资估算与资金筹措 . 141 第 节 概述 141 第二节 征地、拆迁与场地平整工程 . 142 第三节 道路及桥梁工程 . 145 第四节 给排水工程 . 146 第五节 供 电及集约化管线工程 . 148 第六节 燃气工程 . 148 第七节 宕口体育活动中心 . 149 第八节 绿化、河道整治及其他工程 . 149 第九节 其他费用 . 150 第十节 项目固定资产投资总额 . 153 第十 节 资金筹措及使用计划 . 153 第十二章 财务分析及评价 . 155 第 节 土地出让收入 . 155 第二节 贷款偿还能力分析 . 158 第十三章 社会效益分析 . 160 第十四章 项目风险分析与对策 . 163 第 节 风险分析 . 163 第二节 风险对策 . 164 附表 附表 1:总投资估算表 附表 2:土地出让收入表 附表 3:投资计划与资金筹措表 附表 4:借款还本付息表 附图 附图 1: 区域位置图 附图 2:用地现状图 附图 3:土地利用规划图 附图 4:道