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中韩影视基地的项目调研报告 　　各位领导： 　　我这里要向大家介绍的是位于威海文登市开发区的中韩影视基地项目。该项目地处文登市珠海路与金山路交叉处，地理位置比较独特，是连接中心城区及开发区的交叉地段，是将来文登市整个城区的中心位置。 　　通过本人对于威海房产市场及政府各项关于房产政策方面的调研，感到此项目在作为北方三、四线城市进行投资是可行的。根据测算我预估该项目整个投入是592582461元，整个销售收入（不考虑停滞销因素）是691549920元，整个项目盈利（见下表）。 　　序号 项目（费用）名称 原始指标 单位 工作量 单价或费率 合价（元） 一 土地成本 　　1 土地成本金（工业） 用地面积 亩 33 138000 4554000 　　 土地成本金（住宅） 用地面积 亩 167 450000　　2 相关项目 0 　　 测绘费 用地面积 平方米 133796.77 0.23 30773 　　 登记费 用地面积 平方米 133796.77 0.1 13380 　　 应交契税 土地估价 万元3% 1259820 　　二 开发前期费用 0 　　1 勘查设计费 6353188 　　 工程勘查费 钻孔深度 米 133796.77 5 668984 　　施工图设计 建筑面积 平方米 162405.83 35 5684204 　　装修环境设计 建筑面积 平方米 0 　　2 市政配套费 　　 大配套 地上面积 平方米 133796.77 40 5351871 　　教育附加 地上面积 平方米 133796.77 20 2675935 　　供热设施 地上面积 平方米 133796.77 45 6020855 　　管道燃气 户 户 500 3600 1800000 　　3 报批报建费 　　 用地规划管理 用地面积 平方米 133332 0.9 119999 　　规划技术服务费 建筑面积 平方米 162405.83 1.45 235488 　　项目环境影响评测费 建筑面积 平方米 162405.83 1.5 243609 　　防雷监督设计审查费 建筑面积 平方米 162405.83 3 487217 　　地震安全评价 建筑面积 平方米 162405.83 3 487217 　　人防易地建设费 建筑面积 平方米 162405.83 300000 　　图纸审查费 建筑面积 平方米 162405.83 0 0 　　消防审查费 建筑面积 平方米 162405.83 1.5 243609 　　水资源费 建筑面积 平方米 162405.83 2 324812 　　劳动保险费 建安成本 元 324811660 1.82% 5911572 　　农民工工资保障金 建安成本 元 324811660 0% 0 　　物价调节基金 销售收入 元 691549920 0.50% 3457750 　　工程招投标管理费 建安成本 元 324811660 0.04% 129925 　　招投标代理服务费 建安成本 元 324811660 0.05% 162406 　　工程质量监督费 建安成本 元 324811660 0.07% 227368 　　工程监理费 建安成本 平方米 133796.77 10 1337968 　　房产测绘费 建筑面积 平方米 162405.83 1.36 220872 　　4 三通一平费 2000000 　　 原址拆除及三通一平 0 　　三 建筑安装工程费 326211660 　　 地上土建工程 建筑面积 平方米 133796.77 2000 267593540 　　地下土建工程 建筑面积 平方米 28609.06 2000　　备案费 1000000 　　工程承包交易费 400000 　　四 配套建设费 　　 供电 建筑面积 平方米 133796.77 46 6154651 　　供水 建筑面积 平方米 133796.77 15 2006952 　　排污 建筑面积 平方米 133796.77 10 1337968 　　热力 建筑面积 平方米 133796.77 45 6020855 　　电信 建筑面积 平方米 133796.77 5 668984 　　直接费 0 　　五 税金 　　 营业税金及附加 销售收入 元 691549920 5.55%　　所得税 销售收入 元 691549920 3.75%　　土地增值税 销售收入 元 69154