监理工程师建设工程投资控制讲义教学提纲.pdf

第一章 建设工程投资控制概述 第一节 建设工程项目投资的概念和特点 一、建设工程项目投资的概念 1. 建设工程项目（总）投资 ◆（总）投资的含义： （建设单位）进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。其构成 情况，如补表 1-1 所列。 补表 1-1 生产性建设工程总投资的构成 设备及工器 设备购置费 具购置费用 工器具及生产家具购置费 建筑安装 建筑工程, 工程费用 安装工程, 土地使用费 建设投资 工程建设 与项目建设有关的其他费用 其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 预备费 涨价预备费 建设期利息 按公式（假定年中发生）计算 流动资产投资 流动资金 铺底流动资金（一般按 30%计算） ◆总投资的组成：对于生产性建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流 动资金两部分；对于非生产性建设工程项目而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成， 则只包括建设投资。 ◇建设投资： 包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、 建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”） 。 ◇流动资金： 生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等 费用。 ◇铺底流动资金： 在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按 30%计算）。 P35：§2-4 工程建设其他费用、 , 铺底流动资金的组成与计算 2. 静态投资部分与动态投资部分 ◆建设投资 =静态投资部分 +动态投资部分。 （1） 静态投资部分 ◇含义：针对某一 基准时刻 的，完成项目建设所需要的投资或资金。 ◆组成：设备工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。 （2 ）动态投资部分 ◇含义：基于未来可能的变化而 实际发生（追加） 的那部分投资。 ◆组成（考试中） ：涨价预备费；建设期利息。 ◇组成（工作中） ：在建设期间内，可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇 率等变化，需要增加的投资等。 3. 工程造价 ◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。 ◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同） ；二是，为建成一项工程， 预计或实际在土地、 设备、技术劳务以及承包市场等 交易活动中 所形成的建筑安装工程或建设工程的 总价格。 ◇两种含义基本相同，只是后者多了“交易价格”的韵味。 二、建设工程项目投资的特点 ◇由于建筑产品的特点（固定性、单件性等） 、产品生产的技术经济特点（整体性、流动性等） ， 导致建设工程项目投资具有以下特点： 1. 建设工程投资数额巨大 2. 建设工程投资差异明显 ◇包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异；工程所处的地区、时间以及施工组织设计等 生产形态差异。 3. 建设工程投资需单独计算 ◇由于各个工程的用途、标准、当地条件、施工组织设计等差异，造成工程项目的不同，导致建 设投资的单件性（依次涉及投资估算、概算、预算，经历合同价、结算价，直到最后确定竣工决算）