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时代购物广场项目策划方案 时代购物广场项目策划方案 时代购物广场项目策划方案 目 录 项目情况简介及定位依据分析 前 言 1.1 项目基本情况简介 1.2 项目定位依据调查分析 项目市场定位 2 ．1 项目定位 2 ．1．1 业态定位 2 ．1．2 业种定位 2 ．1．3 经营定位 2 ．1．4 风格定位 2 ．1．5 形象定位 2. 1. 6 价格定位 项目规划建议 前 言 3 ．1 业态规划 3 ．1．1 业态组合 3 ．2 业种规划 3 ．2 ．1 业种组合 3 ．2 ．2 商品结构 3 ．3 商场服务设施规划建议 3 ．3．1 硬件设施规划建议 时代购物广场项目策划方案 项目情况简介及定位依据 前 言 正如“产品质量是我们生命”、 “市场是衡量需求的唯一准则”一 样。在目前供需严重失衡的情况下，房地产中商业物业必须密切关注 市场状况，发掘市场空缺，关注同类产品，方能确定自己的位置，具 备自己的个性和唯一性。因而，本项目在对现有产品基础上定位时， 进行针对性的市场研究和详细了解自己产品的优劣是必须也是必要 的，科学的对一商业物业进行决策和定位、规划已经成为开发商不可 忽略的问题。 鉴于 “某·时代购物广场”项目位于某县“第一商圈”的中心 位置，非常适合经营商业，但面对某县已经存在的众多商家，怎样吸 引消费者青睐本项目？怎样达到销售和经营的双赢？一个基于市场现 状；具备一定前瞻性；有相对唯一性；富于个性的商场定位呼之欲出。 1.1 时代购物广场项目基本情况简介 时代购物广场项目策划方案 1.1.1 经济技术指标 （1）区位介绍 “某·时代购物广场” 是某县旧城改造详细规划中的头号项目， 位 于北山路，所处位置为某县“黄金”商业圈中心，与某县中心广场隔 街相望。该广场所在地一直都是著名的商业老街，有上百年的历史。 目前既是某县的交通要道， 亦是商业贸易中心， 位置优越、 交通便利、 人财两旺，享有某县“第一商圈”的美誉。 （2）经济技术指标 “某·时代购物广场” 24 层，由 4 层裙楼和 1 座塔楼及中央商业 2 街组成，总建筑面积约为： 30000M。 2 2 其中：负一层：约 1500 M ；商业裙楼为 4 层：约 7500M；中央商 2 业街：约 1800 M ；写字楼为 5 层；住宅楼为 15 层。 配套：住宅电梯 2 部； 1F—2F：4 部扶手电梯； 1 部货梯； 3 组消 防步梯。 1.1.2 环境简介 “某·时代购物广场”座落在北山路（商业旺街）中段，与中心广 场隔街相望，处于某县商业核心地带，可谓“某县的都心” 。 时代购物广场项目策划方案 “某·时代购物广场”座落在某县商业龙头位置上，福灵地气，物 华天宝， 可谓真正的风水宝地， 绝版地块， 也是某县传统的商业旺区， 每日有上万的人流量