公司购房与个人购房差别分析.ppt

公司购房策略研 究与建议 2013-5-3 金牌团队 垄断资源 高端经验 CFRS 金牌团队 垄断资源 高端经验 ? 个人购房与公司购房购买资格对比 ? 购买环节优缺点与税费对比 ? 持有环节优缺点与税费对比 ? 转让环节优缺点与税费对比 ? 总结与风险提示 CFRS 金牌团队 垄断资源 高端经验 个人购房与公司购房购买资格对比 对比项目 个人购房 公司购房 购买资格 户籍和二套房限制 具有中国法人资格的公司一般 无套数限制 ； 境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准 从事经营房地产业的企业除外）可以购买符合实 际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、 非自住商品房。 CFRS 金牌团队 垄断资源 高端经验 购买环节 优缺点与税费对比 ? 优点： 公司购房基本不受限购限制，并且可以购买多套；产权办理后可进行 抵押贷款 ? 缺点： 不能按揭，要 全款购房 ；房产放在 公司名下 ，而非个人 环节 对比项目 个人购房 公司购房 购买 环节 契税 契税：首套首次 1~2.5%, 其他情况 3- 5% （ 限购客户契税一般适用 3-5% 税 率 ） 一律征收 总房款 3-5% 贷 款 按 揭 二套房可贷款，贷款利率不得低于基 准利率的 1.1 倍；三套及以上停贷 不能按揭，要现款购房 其 它 办理产权证后，可抵押房产获取银行 贷款（现金流情况详见附页） CFRS 金牌团队 垄断资源 高