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豪居住宅小区 可行性研究报告 豪居住宅小区 可行性研究报告 １ 豪居住宅小区 可行性研究报告 第一章 项目总论 一、项目概况 1、项目名称： ** 豪居 2 、项目选址： ** 。 3、建设单位： ** 有限公司。 4 、项目投资方式：本项目由 ** 有限公司投资 3377 万元，银行贷款 3600 万元。 5、项目完成进度：到 2010 年 10 月 14 日，以完成地下室底板。 6、建设规模：该项目占地面积 3450.26M2 ，建筑红线土地面积 2670.23 2 2 M ，总建筑面积 28939.07M 。主要经济技术指标见下表。 主要技术经济指标一览表 2 2 占地面积（ m ） 3450.26 建筑面积（ m ） 28939.07 容积率 7.28 绿化率 33% 结构层数 框架 19 层 建设周期 1.5 年 总投资（万元） 6977 贷款金额 （万元） 3600 净利润率 22.59% 二、 可行性研究报告编制依据和研究范围 1、可行性研究报告编制依据 （1）国家相关法律法规； （2 ）房地产市场信息； （3 ）** 豪居修建性详细规划方案总平面图（ 1：500）。 2 、可行性研究报告研究范围 本项目是拟建设一个以住宅为主住宅小区。项目本着一次性设计， 1 期建设完成的原则， 采用先进施工工艺， 对项目从设计、 施工到销售后产 生的经济效益进行全面的可行性研究。 ２ 豪居住宅小区 可行性研究报告 三、 可行性研究报告研究结论 1、投资估算 该项目投资估算总额为 6977 万元，其中：土地购臵成本 1656 万元， 建安工程费为 4341 万元，前期工程费 383 万元，基本配套设施费为 214 万元，建设期利息为 194 万元，不可预见费 46 万元 ，开发管理费 46 万元， 销售费、广告宣传策划费 97 万元。 2 、 资金筹措 该项目资金筹措计划详细如下表： 项 目 金额 （万元） 占总投资比例 资本金 3377 48.4% 银行贷款 3600 51.6% 销售回笼款 -- -- 项目总投资 6977 100.00% 3、该项目各项经济指标 2 本项目建设规模 28939.07M ，项目销售收入 9705 万元，总投