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4 商品房面积测算 一、销售面积的测算标准 在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑 面积分摊规则》的规定，商品房销售仍按建筑面积计算价格。 所谓建筑面积，是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积 之和。商品房按“套”或“单元”出售的，商品房的建筑面积即为购房者所购买 的套内或 单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之 和。即： 商品房销售面积 =建筑面积 =套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积之和（即公 摊面积） 为了减少纠纷，也有一些城市的开发商采取按套内建筑面积计价销 售的办 法。此时，商品房销售面积 =商品房套内建筑面积。 二、建筑面积的测算原则 一般规定 （1）房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括 房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 （2 ）房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投 影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高 2.20 米（含 2.20 米，下同）以上的永久性建筑。 （3 ）房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面 积。 （4 ）房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的 内墙面水平面积计算。 （5 ）房屋层数是指房屋的自然层数， 一般按室内地坪± 0 米以上计算。 假层、附层（夹层） 、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突 出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 （6 ） 、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。 地下层次以负数表示。 计算全部建筑面积的范围 （1）永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有 部分楼层者，符合上述一般规定的亦应计算建筑面积。 （2 ）多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 （3 ）房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等） ，层高在 2.20 米以上 的按其墙外围水平面积计算。 （4 ）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内的回廊部分， 层高在 2.20 米以上的， 按其水平投影 面积计算建筑面积。 （5 ）楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等 均按房屋自然层计算建筑面积。 （6 ）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计 算。 （7 ）房屋天面上属永久性建筑， 层高在 2.20 米以上的楼梯间、 水箱间、 电梯机房按外围水平面积计算。 （8 ）原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间， 高度在 2.20 米以上的 部位，按其外围水平投影面积计算。 （9 ）挑楼、全封闭的阳台，按外围水平投影面积计算。 （10）与房屋相连的有柱走廊、 两房屋间有上盖和柱的走廊， 均按柱外 围水平面积计算。 （11）房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 （12）层高在 2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、 地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防 潮层及保护墙）外围水平面积计算。 （13 ）有柱或围护结构的门廊、门斗，按其