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墙体裂缝维修方案 产生裂缝的原因 1、 房屋外墙的裂缝：①在墙体中呈现斜向裂缝，且裂缝走向凹 陷处。②在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈“八” 字，倒“八” 字、水平、竖缝。 2、 承重墙上的裂缝：①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜 性。②在不同楼层墙体的同一位臵均出现有方向、有规则的裂缝。 3、 楼板（地面和顶板）的裂缝：①呈对穿性的裂缝（与房屋横梁平 行的裂缝）。按有关验收规范，裂缝允许在（0.3mm）范围内，但裂缝对 结构的耐久性有不利影响。②受力裂缝：这种裂缝表现为墙角呈45° 的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。 4、 结构性裂缝：结构性裂缝是由房屋主体结构引起的基体（水 泥浇筑墙体）开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉（如果地 基下沉严重则属于房屋质量问题）、施工洞未处理等造成的。 5、 地基不均匀沉降引起的裂逢：房屋在建成后，地基一般都会 下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对 位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗 拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降 的增大而增大。这种裂逢一般成斜裂逢，且裂缝走向凹陷处。这种裂 缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字 、水平、竖逢等。当长条形建筑物中部沉降过大，则在房屋二端由下 往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，当两端沉降过 大时，则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝，也首先在窗角上突破， 也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝；当某一端下沉过大 时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝；当纵横墙交点处沉降过大，刚 在窗台下角形成上宽下窄的竖缝，有时还有沿窗台下角的水平缝；当 纵横墙凹凸设计时，由于一侧的不均匀沉降，还可导致产生水平推力 而形成力偶，从而导致交接处的竖缝。 裂缝的处理方法： 、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋 势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会 逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而 开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大， 第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂 浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。 、结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构 人员根据实际情况，采取相应措施。 治理方法 （1） 对于沉降差不大，且已不再发展的一般性细小裂缝，因不会影 响结构的安全和使用，采取砂浆堵抹即可。 （2） 对于不均匀沉降仍在发展，裂缝较严重且在继续开展阶情况， 应本着先加固地基后处理裂缝的原则进行。一般可采用桩基托换 加固方法来加固，即沿基础两侧布臵灌注桩，上设抬梁，将原基 础圈梁托起，防止地基继续下沉。然后根据墙体裂缝的严重程度， 分别采用灌浆充填法（1 : 2水泥砂浆）；钢筋网片加固法（250mm 250mmf 4—6钢筋网，用穿墙拉筋固定于墙体两侧，上抹 35mn厚 M10水泥砂浆或C20细石混凝土）；拆砖重砌法（拆去局部砖墙， 用高于原强度等级一级的砂浆重新砌筑）进行处理。