基准地价修正系数表及说明表的编制(word文档良心出品).docxVIP

基准地价修正系数表及说明表的编制 基准地价修正系数表是采用替代原理，建立基准地价、宗地地价 及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修 正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应 的修正系数，快速、高效、及时地评估出宗地地价。 一、基准地价修正幅度值的计算 以土地级别为单位，以各级别中最高、最低定级因素总分值所对 应的单元地价作为上、下限值，分别与相应级别的基准地价相减，得 到上调或下调的最高值。计算公式如下： 上调幅度计算公式： Fi=[ (Inh — lib) /lib] X100% (10-1 ) 下调幅度计算公式： F2=[ ( Inb — Inl) /lib] X100% ( 10-2 ) 式中：Fi --基准地价上调最大幅度； F2 --基准地价下调最大幅度； lib --级别基准地价； Inh --级别单元总分上限值所对应的地价； Inl --级别单元总分下限值所对应的地价。 根据前述确定的单元总分值、基准地价评估结果及其关系模型，按公式9-1、9-2可以计算出各类各级基准地价修正幅度值。 结果见表 10-4、10-5、10-6。 表10- 4 商业用地基准地价最大上调、下调幅度计算表 土地 级别基准地 单元基准地 单元基准地 上调最大幅 下调最大幅 级别 价 价最大值 价最小值 度(%) 度(%) 一级 2735 3491.66