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量房就这几招 第一把硬尺：得房率。 得房率=套内面积/总建筑面积X100%.房地产商总是吹嘘 自己的房子多好。其实，看房时不妨带一把卷尺，把套内面 积量一下，然后按照上面的公式除以这套房子的建筑面积， 就得出得房率。当然，自己测得的得房率总是略低，因为在 测量时往往没有把墙体面积计算在内。通常，多层住宅的得 房率在进分之八十左右。 第二把硬尺：开间和进深。 开间是指房间的主采光面的宽度，进深则是指垂直深度。 开间一般是从 2.1 至 4.2 米，当然越宽越明亮。问题在于进 深。有的房子一进去，房间狭长，屋里显得很暗，那就是因 为进深太深的缘故。房地产商为了得到更大的建筑面积，往 往过度加大加深，就造就了采光、通风不良的后果。房间的 进深，一般不应超过 5 米。 第三把硬尺：看层高。 住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的 距离，也就是一层房屋的高度。层高通常是 2.6 、2.7 、 2.8 米。层高越高，房子越显得敞亮，而建筑成本也随之增高。 不过，用卷尺量出的是净高。 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表 面之间的距离。净高和层高的关系是： 净高=层高 -楼板厚度。也就是层高和楼板厚度的差是净高。 第四把硬尺：测楼距。 楼距是从一幢楼的底层到另一幢楼的底的直线距离。为了在 一块土地上多造楼，多创造利润，房地产商往往缩小楼与楼 之间的距离。然而缩小了楼距，后面的一幢楼就处于前面一 幢楼的阴影里，而且会影响通风，造成楼与楼、窗与窗之间 的对视。在我市不少建成楼盘中，此问题已成为投诉热点之 一。所以在看房子的时候，要注意观察楼距。按照规定，两 个楼房南北间的距离，起码应是楼高的 0.7 倍，东西间的距 离，则最少应为楼高的一半。 第五把硬尺：容积率 容积率是小区各类建筑的总建筑面积与小区总用地的比值， 也就是说，容积率 = 总建筑面积 / 总占地面积。容积率越高， 房地产商得利越多，便是用户就越感到拥挤。 通常，18 层的高层大楼的容积率为 3 至 4 ，6 层楼房的容积 率不能超过 1.5.