防渗漏有效措施.docx

星雨华府项目工程部零渗漏方案 江苏地华星雨华府项目部 建 筑 单 体 零 渗 漏 方 星雨华府项目工程部零渗漏方案 案 二〇一〇年七月二十六日 一、厨房、卫生间、盥洗间楼板渗漏的主要原因及防治 1、厨房卫生间楼板渗漏是新建住宅的质量通病。厨厕间渗漏不但会引起卫生间 PVC扣板吊顶变黄，还会影响下层住户的正常生活。之所以产生上一层楼板或排 水管道漏水（也可能是管道未做防结露）这种现象，主要有以下几个方面的原 因： 1.1 管道预留洞 结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位或卫生洁具安装时型号改变等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。 1.2 管道堵洞 管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成， 由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。 1.3 防水质量 目前本工程厨房、 卫生间、 种植阳台的防水采用聚合物防水涂膜。 找平层施工时容易忽 略地面找坡，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，给后续的防水施工带来一定难度。成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后， 保护层不能及时做上， 其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。 还有， 精装修期间用 户为改变卫生间布局，将其隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。 1.4 管道与楼板间变形产生裂缝 不论采用什么管材， 管道与楼板砼属膨胀系数等特性不同的两种材料。 在建筑投入使用后，因厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形，同时，管道内的介质温度 长期处于不断的变化中， 引起管道不断的热胀冷缩， 经过若干年后， 必然在管道与楼板间产生裂缝，引起漏水。 1 星雨华府项目工程部零渗漏方案 2、预防厨房卫生间渗漏的主要措施有以下几点： 2.1 提高预留准确度 在结构施工中， 预留人员应认真阅读图纸及技术交底， 确保预留洞位置的准确性， 此外 应提前确定各种卫生洁具的规格型号， 避免安装时更换洁具型号导致预留洞位置不合适， 产 生剔凿现象。 2.2 提高堵洞质量 管道安装完毕后， 堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。 一方面保证了立管垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同 时堵洞后的砼上口要略低于楼板面， 避免管道周围出现 “砼鼓包” ，这样，也不至于剔凿 “鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。 2.3 严把地面做法质量关 在垫层施工前，基层要清扫干净，并撒水湿润，铺设后拍平压实，垫层要分两层铺设， 每层压实后的厚度不得大于虚铺厚度的 3/4 。在找平层施工时，要向地漏方向找坡（这道工 序不能挪到饰面砖施工时进行，否则，防水层上的砂浆量就会增加，对防水层不利） ，洗手 间和厕浴间要以门口为分水线分别向地漏找坡，坡度一般以 1%为宜，并在阴阳角位置作好 圆弧。这里特别强调一点，如采聚氨脂防水涂膜，管根周围的找平层宜作成倒圆弧。这样在 防水施工时， 可以将涂料灌入倒圆弧中， 增加了防水层的厚度， 为水的通行设置了一道屏障。 防水层施工时要加强过程控制， 涂刷遍数、 厚度及高度要达到设计要求及相关材料地使用说 明，防水施工完成后的一、二次蓄水试验千万不能省，并仔细检查，发现渗漏要查找原因及 时修补， 让问题消灭在萌芽状态。 而后就是做好成品保护。 此道工序建议在室内所有工种撤 场后施工。 2.4 立管集中于管井 在设计时， 各种立管应尽可能集中布置， 各管道施工完毕后， 可以将所有管道包在管道井内，再在管道井外做防水，这样，即便是管道与楼板间因变形产生裂缝，也不至于有水从 上一层漏到下一层。 2.5 改善厨房用水器具的布置洗涤盆板上排水 洗涤盆靠近排水立管布置， 支管采用板上排水， 排水支管的高度以地面以上 20cm 为宜，避免了管道穿楼板，在装修时将此管道包在橱柜内，增强了厨房的整体性。 2.6 卫生间楼板降低 在建筑设计时，可以考虑把卫生间楼板降低 20~30 cm ，上设水泥焦渣垫层，原地面标 高不变， 排水支管直接埋设在垫层内。 这样就可以避免排水支管穿楼板， 减少了渗漏的可能。 在结构施工期间，由于穿楼板管道预留洞较少，也容易做到留洞位置准确，避免剔凿。同时 这也是一种一举多得的好作法，可以实现“本层的故障应在本层解决” ，减少了用户在生活 2 星雨华府项目工程部零渗漏方案 中的相互干扰，再者，装修时也省去了吊顶及管道防结露。在支管安装时，各种管件可以任 意组合， 以满足卫生器具在建筑图中所要求的平面位置。 当然，这种做法要求所有的卫生器 具均自带水封，如坐便器、洗脸盆等。结合日前市场所