2017年房地产估价师考试复习题（含答案）.docVIP

　　2017年房地产估价师考试复习题（含答案） 　　1.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是( ). 　　A.被动接受 　　B.主动争取 　　C.自有自估 　　D.朋友介绍 　　答案:ABC 　　2.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。 　　A.土地取得成本 　　B.开发成本 　　C.管理费用 　　D.销售费用 　　答案:AB 　　3.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。 　　A.使用权 　　B.抵押权 　　C.所有权 　　D.租赁权 　　答案:C 　　4.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。 　　A.1.05 　　B.0.98 　　C.0.95 　　D.1.03 　　答案:C 　　5.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。 　　A.土地面积 　　B.地质条件 　　C.土地位置 　　D.土地形状 　　答案:D 　　6.土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有( )。 　　A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地 　　B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物 　　C.考虑建筑物存在对土地价值的影响 　　D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响 　　答案:AC 　　7.甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权.建筑结构.装修.面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。 　　A.甲大于乙 　　B.甲小于乙 　　C.甲等于乙 　　D.难以判断 　　答案:B 　　8.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。 　　A.7999 　　B.7967 　　C.7996 　　D.8028 　　答案:D 　　9.经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括以下几个方面，正确的选项是( )。 　　A.供给过量 　　B.需求不足 　　C.自然环境恶化 　　D.交通拥挤 　　答案:ABCD 　　10.拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有( )。 　　A.线条图 　　B.散点图 　　C.网络计划技术 　　D.统筹法 　　答案:ACD