花园洋房培训教学PPT课件.pptx

什么是花园洋房？ ;洋房产品的概念与特征;洋房产品的概念与起源;洋房产品的概念与起源;花园洋房？; 花园洋房属低层低密住宅，1.0左右，户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式。 绿化率较高，强调景观均好，注重中央景观、组团景观与自家景观的有效结合。 强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。 目标消费者定位为中高收入人群。 ;花园洋房VS别墅;花园洋房VS多层;花园洋房产品在住宅解决方案中的常见角色 1）低密度社区中作少量补???，以平衡整体容积率。2）成熟郊区化板块中的经济性产品。3）成熟城市板块中的改善型产品。4）陌生区大盘的创新型产品;洋房产品的概念特征;花园洋房的价值实现是基于对普通多层产品的超越和提升。而这种超越和提升是在“建筑形式并未根本改变”的限制条件下、向着别墅产品方向作出的一定倾斜。; 4、造型特质从“整体”走向“细节” 集合住宅的立面造型体现出“整体性”的特点，体量感、韵律感、挺拔感成为形象塑造的关键； 而自花园洋房开始，建筑形象开始“碎”了——层次的丰富、形体的错落、细节的精致、材料穿插，呈现与普通集合住宅明显的差异。;洋房产品的概念特征;;花园洋房户型的发展演变;花园洋房的变迁——地域;花园洋房未来发展趋势; 花园洋房的建筑风格包括现代、古典、中式、北美、北欧、地中海、乡村风格等，丰富多彩、不拘一格。 其中以现代风格、地中海风格最为常见。规划设计中多以追求的是小镇风情、异国情调，或是小资和时尚为主。 ; 平屋顶，简单的檐部处理，少用或不用装饰线脚 大小一致的落地大窗与横向涂料梁线形成鲜明的对比； 红色面砖，光洁的白墙； 通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料， 彰显都市感和现代感。 ; 古典地中海建筑风格； 底层石材贴面，二层以上驼色涂料； 通过石材、浮雕、雕花铁艺、弧形大窗等典型符号的质感，表达了更多的宫廷元素，显得庄重、内敛、大气。 ; 建筑施工强调的是一种手工、生态的感觉； 高低起伏的外立面，使用了 STCOO外墙面涂料、加拿大红雪松和紫砂陶土，还有铁艺、陶艺挂件等，以及对于小拱璇、文化石外墙、褐色坡屋顶、圆弧檐口等符号的抽象化利用，都表达出西班牙风格的特征。 ; 在建筑外部上，提炼“墙”的形象。参考特色鲜明的徽州民居，着力塑造墙的形态，白墙青瓦，明朗而素雅。 在立面建筑色彩上，渲染“素”的意味。坚持“舍艳求素”的原则，墙体大面积使用白色，局部使用灰色，檐口和屋顶使用黑色。大面积的白色墙体也为各种植物提供了良好的背景。 木栅格、窗棂等中式元素的运用。;THANKS