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哈尔滨商业租金、物业费调研报告 　　哈尔滨商业租金、物业费现状的调研报告一调研目的为全面掌握哈市零售业各品类的租金、扣点及物业费的收取标准，分析各商圈经营状况，以便指导远大购物广场散售商铺的租金确定和物业费的收取标准。安排了一次以租金和物业费为主的全面的市场调研，具体安排如下： 　　二项目分类本次调研包含以下细分品类：男装、女装、休闲服饰、运动服饰、基本服饰、化妆品、童装、小家电、小百货、家居用品、数码、家电、餐饮、娱乐、生活配套、等十五类。 　　三调研对象南岗商圈：远大购物中心、松雷商厦、秋林国际商厦、红博广场、世纪红博广场、凯德购物广场学府店、国贸服装城、奥威斯购物中心道里商圈：卓展购物中心、百盛购物中心、金安购物中心、万达广场道理店、凯德购物广场故乡店、透笼购物中心、曼哈顿商厦香坊商圈：乐松购物广场、香坊万达购物广场专业市场：船舶电子大世界、教化电子大世界、百脑汇、哈药古玩城、海城品牌装饰城、月星家居四人员分工及调研方法 　　本次调研采用入户当面询问的摸排调查法。 　　调研分为三组，每组参与人员如下： 　　一组： 　　二组： 　　三组： 　　五调研时间20年5月30、31日，共两天。 　　六调研数据汇总及分析1商场分析： 　　百货扣点类商场：含卓展购物中心、远大购物中心、松雷商厦、秋林国际、金安国际、百盛、凯德广场等。 　　其中远大购物中心、松雷商厦、秋林商厦、金安国际、百盛位于哈尔滨较成熟的商圈内，有着便利的交通基础，较新的装修风格，已在哈尔滨人的心目中有良好的口碑。但这类商业体由于位于市中心，且建成较早，停车位普遍不足，逐渐无法满足现在高档商业的经营需求。该类商业大多体量较小，业态较单一，难以满足现代城市消费者一站式购物、娱乐的需求。 　　统一经营类商场：红博广场、透笼购物中心、道里万达广场、香坊万达广场、国贸服装城、曼哈顿、月星国际家居、船舶电子大世界、海城精品装饰城、百脑汇、教化电子大世界等。 　　其中红博广场、透笼购物中心、道里万达广场、香坊万达广场、国贸服装城、曼哈顿所经营的商业品类与本项目类似。 　　以上项目租金按区位或者楼层划分最低租金每米每天3.7元，最高租金每米每天22.3元。影响租金高低的因素主要为：a、商圈客流；b、商铺所属楼层；c、商铺是否位于交通动线附近。租金高低与物业硬件水平关联性不大。 　　以上项目物业费每平米每天最低1元，最高2.3元。卫生费每平米每天最低1元，最高3元。都是管理方根据自身情况制定价格，商户没有话语权。 　　除以上费用以外，道里万达广场还另外收取供暖费每平米每年54元。 　　以上商业经营押金在每户5000元至10000元之间，作为处理该商户投诉、违规行为的押金。 　　百脑汇、船舶电子大世界、教化电子大世界是专业电子商场。其中以船舶电子大世界经营品类最全、经营项目最多、商场面积最大，对哈尔滨市电子市场有较大的影响力。这类商业租金每平米每天最低3.60元，最高70.00元（百脑汇品牌旗舰店），商业经营押金为每户5000.00元至10000.00元。 　　海城精品装饰城、月星国际家居是专业的建材家居商场，地理环境优越有大型停车场，交通便利，装修形式较新颖。租金每平米每天最低3.00元，最高9.40元，物业费1.00元。商业经营押金为每户10000.00元至20000.00元之间。 　　2租金分析： 　　哈尔滨百货类商业租赁商业调查表序号商场名称租金((元//㎡//日))备注一层二层三层1香坊万达9.40-10.706.00-7.003.70-4.002红博广场16.60-22.30--------------3国贸服装城2.30-6.40(一期)2.00-4.50-------更名费1000元，经营押金6000元／户45.00-6.00(二期)2.00-4.50-------6道理万达6.00-20.00--------------万达租金按购房款收益率报价8曼哈顿7.70-21.607.70-21.605.30-6.70广告费200元/年哈尔滨专业市场类租赁商业调查表序号商场名称租金((元//㎡//日))备注一层二层三层1月星国际家居3.00-5.40--------------2船舶电子世界4.70-5.30（电脑家居）16.6-18.5（数码）-------押金5000-10000元商场名称负一层一层二层3海城品牌广场3.509.403.004百脑汇6.00-8.0035.00-70.0014.00-25.005教化电子世界-------26.00-55.005.30-10.00扶梯广告位2～8万元／年说明： 　　（1）红博广场租金包含物业管理费，供暖费，卫生费等所有费用，因此其租金远高于同类商业；（2）国贸服装城分为一、二两期。一期以小百货及家居产品为主，租金较低，二期