旅游地产的主题公园模式.pdfVIP

前言： 旅游地产的出现最早要追溯到主题公园，从单一的主题 公园到完整意义上的大型旅游休闲社区经过了较长的探索 过程，而该产品形态一经产生，首先在著名旅游度假区、随 即在全球范围内获得了飞速的发展。 + + 旅游地产开发的“主题公园++度假社区”模式 盛方咨询 旅游地产开发的主题公园模式首先是从主题公园的核 心竞争开发的。所谓主题公园，其实质是现代都市的休闲娱 乐区。随着生活水平的提高，人们对休闲生活的要求已日益 提高和多样化，而主题公园恰恰是一种非常契合人们这种需 求的旅游产品。因此，它必然也具有广阔的市场和强大的生 命力。久盛不衰的主题公园也有很多，世界上历史最悠久的 维也纳CityPark 里的摩天观光轮WenerRiesenrad 至今依然屹 立在公园里，述说着它的古老和100 多年来带给人们的新奇 与震撼。世界上第一个微缩景观主题公园、1952 年开放的荷 兰“马都洛丹”（Madurodam）也已成功经营52 年之久。在国 内，深圳锦绣中华已15 年，苏州乐园也有7 年了，这些景 点每年的游客量和收入都在稳步上升。 旅游地产的主题公园开发模式主要分为如下阶段： 北京盛方咨询有限公司 TEL: 01084988104 文化主题公园——中国现代意义上的主题公园是从 1989 年深圳锦绣中华开始的，后来这一项目的巨大成功引发 了全国性的主题公园建设热潮，短短七八年时间就超过了 500 家，随即又以同样的速度纷纷倒闭。结果，经历短暂的 以“西游记宫”、“鬼屋”、“红楼梦馆”和游乐场为代表的热潮、 并沉淀了近千亿巨额资金后，到了90 年代中期以后，主题 公园在中国已倍受冷落。全国上下开始弥漫着一种“主题公园 恐惧症”，人们说起主题公园就像说起90 年代初的海南房地 产泡沫和1930 年前后华尔街的股票一样。但是，这只是表 面现象。代表性产品：迪斯尼乐园——美国的灯塔。1955 年 7月17日建成开业的位于美国加利福尼亚西南部城市阿纳海 姆的迪斯尼乐园（Disney Land）是世界上最早的真正具有“主 题”意义的主题公园，也是迄今最成功的主题公园之一。尽管 占地仅160 英亩，尽管仓促的开业大典由于许多工程和准备 工作都没有完成而闹出了不少“非常糟糕的事”，尽管当时一 些报刊的记者也曾对它挑剔指责，但这丝毫不能妨碍迪斯尼 乐园焕发出巨大的魅力。它开创了全世界主题公园建设的新 时代，构建了现代概念的旅游目的地形态，彻底改变了旅游 者休闲娱乐的选择方向，深刻地影响了现代旅游业的发展模 式，对区域社会、经济、文化等领域产生了广泛的关联效应。 其成功的经验大致有以下几点值得借鉴：第一，迪斯尼乐园 北京盛方咨询有限公司 TEL: 01084988104 是迪斯尼文化的产品化。从米老鼠、唐老鸭的短片卡通，到 白雪公主、小木偶、仙履奇遇及小飞侠彼得·潘等长篇电影， 全部突破了年龄的界限，不仅深受儿童喜爱，而且连大人也 津津乐道，带给人们珍贵的梦想与真诚的爱。因此，迪斯尼 先生受到了全世界儿童的持续欢迎与永远爱戴。迪斯尼乐园 是他永远不会完工的艺术杰作，同样是全世界的人们对迪斯 尼先生表达敬仰的认同方式。第二，迪斯尼乐园是迪斯尼艺 术的具体化。迪斯尼先生将他构思设计和拍摄制作动画电影 所运用的色彩、魔幻、刺激、娱乐、惊栗和游乐园的特性融 合起来，把游乐园以一种戏剧性、舞台化的方式表现出来， 用主题情节暗示和贯穿园区内的游乐项目，形成了一个模拟 的乌托邦世界，使游客很容易找到欢乐和知识。第三，迪斯 尼乐园是迪斯尼理想的现实化。迪斯尼乐园是一座以灰姑娘 城堡为中心的童话世界，它超越了年龄的限制，将人们引导 到那幻想与魔法的王国。它主要分为世界商场、探险乐园、 西部乐园、梦幻乐园和狂想乐园五个区。园内的舞台和广场 上，随时都有变化丰富的化妆表演和各