上海市城市规划管理技术规范.pdfVIP

上海市城市规划管 理技术规范 1 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 上海市城市规划管理技术规定 (土地使用 建筑管理 ) ( 10 月 18 日上海市人民政府令第 12 号发布 ,自 12 月 1 日起施 行 ) 第一章 总 则 第二章 建设用地的区划分类和适建范围 第三章 建筑容量控制指标 第四章 建筑间距 第五章 建筑物退让 第六章 建筑物的高度和景观控制 第七章 建筑基地的绿地和停车 第八章 特定区域 第九章 附 则 表一 各类建设用地适建范围表 表二 建筑密度和建筑容积率控制指标表 表三 建筑容积率折减率表 附录一 名词解释 附录二 计算规则 附录三 建筑间距和离界距离图示 2 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 第一章 总 则 第一条 为了加强本市城市建设规划管理 ,保证城市规划的实 施 ,提高城市环境质量 ,根据 中华人民共和国城市规划法 、上海 市城市规划条例 和上海市城市总体规划 ,制定本规定。 第二条 本规定适用于本市范围内各项建设工程。本市旧住房 综合改造、零星建设工程、临时建设、郊区村民建房等按有关规 定执行。 特定区域内的建设工程 ,适用本规定第八章的规定。 第三条 各项建设工程的建设 ,应当按照经批准的详细规划执 行 ; 尚无经批准的详细规划的 ,应按中心城分区规划、新城总体规 划、中心镇总体规划和本规定执行。 编制详细规划涉及建筑管理内容的 ,应当符合本规定的要求。 第二章 建设用地的区划分类和适建范围 第四条 本市建设用地 ,按其主要用途和功能分区的基本原则 , 参照 城市用地分类与规划建设用地标准 (GBJ137—90)分类如下 : (一)居住用地 ; (二)公共设施用地 ; 3 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 (三 )工业用地 ; ( 四)仓储用地 ; (五)市政设施用地 ; (六)绿地。 第五条 居住用地 (R),指居住小区、居住街坊、居住组团和单 位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用 地、居住小区及小区级以下公共服务设施用地、道路用地和绿 地。 ( 一 )第一类居住用地