2021年青海省下半年房地产估价师制度与政策建设用地使用权终止考试试题.doc

TIME \@ "yyyy'年'M'月'd'日'" 2020年5月14日 2021年青海省下半年房地产估价师制度与政策建设用地使用权终止考试试题 青海省下六个月房地产估价师《制度和政策》：建设用地使用权终止考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产估价中，长久趋势法利用假设前提是__。 A．过去形成房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B．市场上能找到充足房地产历史价格资料 C．房地产在过去无显著季节变动 D．政府相关房地产市场调控相关政策不会影响房地产历史价格 2、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。 A：1978 B：1982 C：1986 D：1987 E：房地产估价机构必需加盖公章 3、某宗房地产正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳税费为正常成交价格7%，买方应缴纳税费为正常成交价格5%，则卖方实际得到价格是__。 A．2125(元/m2) B．2225(元/m2) C．2325(元/m2) D．2425(元/m2) 4、下列相关建设用地使用权说法，不正确是： A．建设用地使用权出让协议为要式协议 B．建设用地使用权自登记机构登记时设置，不经登记不生效力 C．建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权 D．建设用地使用权和附着于该土地上建筑物、构筑物能够分别转让 5、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响转折点：由此靠近街道方向，地价受街道影响而__；远离街道方向，地价__。 A．基础不变，逐步降低 B．基础不变，逐步升高 C．逐步升高，基础不变 D．逐步降低，基础不变 6、某类房地产历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要估计该类房地产未来价格，应选择估计方法。 A：平均发展速度法 B：平均增减量法 C：数学曲线拟正当 D：中位数法 E：工业用地监测点评定价格 7、《城市房地产管理法》要求，商品房预售应向县级以上人民政府__管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证实。 A．房产和土地 B．计划 C．土地 D．房产 8、某宗房地产土地使用年限为50年，至今已使用8年，估计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运行费用率为40％，安全利率假定为6％，风险赔偿率为安全利率40％，该房地产收益价格为。 A：368万元 B：552万元 C：561万元 D：920万元 E：工业用地监测点评定价格 9、下列相关强制拍卖特点，说法不正确是。 A：国家强制性。这是指对被实施财产拍卖是由法院依据国家给予实施权而强制进行，被实施人是否同意不影响拍卖进行 B：权利义务对等性。是指在法院强制拍卖中，法院和拍卖机构之间权利和义务是对等 C：主体特定性。这是指在法院强制拍卖委托拍卖协议双方是法院和拍卖机构这两个特定主体 D：标非自有性。在实施程序中，法院强制拍卖不是法院自有财产，而是被实施人财产，这是强制拍卖区分于任意拍卖一个基础特点 E：实施层组织协调 10、某写字楼因为市场不景气和周围新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求降低，估量未来期限内每十二个月平均空置率由现存15％上升为25％，每个月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10000㎡，运行费用率为40％。假若该写字楼可出租剩下年限为30年，投资酬劳率为8％．其它条件保持不变，则该写字楼将发生万元贬值。 A：548.19 B：558.15 C：567.39 D：675.40 E：工业用地监测点评定价格11、已知某投资项目折现率为ll%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目标内部收益率是。(试题) A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款协议 12、用收益法评定某宗房地产价格时，除有租约限制以外，应选择__净收益作为估价依据。 A．类似房地产客观 B．类似房地产实际 C．类似房地产最高 D．类似房地产最低 13、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案经济合理性进行比较，则比较基础是该项目标．(试题) A：损益表 B：资金起源和利用表 C：资本金现金流量表 D：全部投入现金流量表 E：借款协议 14、原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》要求，行政裁决要求搬迁期限不得少于天。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必需加盖公章 15、房地产开发项目策划属于房地产__范围。 A．评定 B．经纪 C．代理 D．咨询 16、利用长久趋势法测