第一次作业~项目投资分析0714.pdfVIP

项目投资分析 1、 成本分析 l ．1 土地成本 本住宅小区项目为中高档商品房项目 , 分期开发 , 其中四期用地面积为 56621 平方米 , 土地成本总费用为 2974 万元， 311.8 元／平方米。 l ．2 建安工程费 在这个项目中， 建安工程费按多层和小高层建安费用计， 为 1130.92 元／建 筑平方米。则建安工程费总计 10787 万元。 1．3 前期工程费 前期工程费为 1965 万元。 1．4 基础设施配套费 基础设施配套包括供电、供水、暖气、煤气、雨污水排水、电信、绿化、小 区道路建设等，总共为 2957 万元。 1．5 不可预见费 按以上工程费用的 3％提取，共计 932 万元。 1．6 开发费用 开发费用包含有管理费用和销售费用。其中，管理费以工程建设费的 4 ％提 取，销售费用分广告及市场推广费、