2021年重庆省房地产估价师制度与政策房地产抵押的需要考试题.docx

TIME \@ "yyyy'年'M'月'd'日'" 2020年5月14日 2021年重庆省房地产估价师制度与政策房地产抵押的需要考试题 重庆省房地产估价师《制度和政策》：房地产抵押需要考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对建设工程施工质量负责单位是。 A：施工单位 B：监理单位 C：建设单位 D：建设主管部门 E：实施层组织协调 2、甲、乙、丙三宗土地单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地其它条件相同，则明智购置者会选择__。 A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地 D．甲、乙两宗土地任选其一 3、在房地产相关业务中，现在没有__职业责任保险。 A．工程师责任 B．注册会计师 C．开发商 D．律师 4、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门，由__裁决。 A．上级房屋拆迁管理部门 B．人民法院 C．县级以上人民政府 D．同级人民政府 5、《中国物权法》要求，登记机构给予异议登记，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：实施层组织协调 6、以出让方法取得土地使用权，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让协议约定土用途，必需取得__同意，并依法办理相关手续。 A．原出让方 B．转让人 C．计划行政主管部门 D．原出让方和市、县计划行政主管部门 7、经济评价指标体系中静态评价指标和动态指标区分是__。 A．动态指标更适宜 B．是否考虑资金时间价值 C．国外多用动态指标 D．静态指标简单 8、城市房屋拆迁赔偿评定中，对被征收房屋室内自行装修赔偿款评定应采取价值类型是。 A：投资价值 B：谨慎价值 C：快速变现值 D：市场价值 E：工业用地监测点评定价格 9、某企业购置一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年．该宗房地产当初在正常情况下第十二个月取得净收益6万元，以后每十二个月净收益增加2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产酬劳率为7％，则该宗房地产现时收益价格为．【考题】 A：85．45万元 B：87．16万元 C：88．50万元 D：88．90万元 E：工业用地监测点评定价格 10、房屋建筑工程保修期从__起计算。 A．工程完工验收合格之日 B．工程完工验收之日 C．工程完工验收申请之日 D．工程完工之日11、假如房地产价格时间序列逐期发展速度，就能够计算其平均发展速度。 A：较大 B：较小 C：差距较大 D：大致靠近 E：工业用地监测点评定价格 12、下列风险不属于房地产开发贷款风险是。 A：政策风险 B：市场风险 C：变现风险 D：财务风险 E：借款协议 13、房地产开发项目标施工许可证由__向发证机关申请领取。 A．施工单位 B．建设单位 C．监理单位 D．设计单位 14、依据《物权法》要求，住宅建设用地使用权期间届满，。(试题) A：由国家无偿收回 B：自动续期 C：应于届满前6个月申请续期 D：应于届满前1年申请续期 E：房地产估价机构必需加盖公章 15、从事房地产经纪活动基础条件是__。 A．取得房地产经纪人协理从业资格 B．取得房地产经纪人执业资格 C．取得房地产经纪人员对应执业资格证书 D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 16、在存在房地产泡沫情况下，国有土地上房屋征收估价，应采取测算结果。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：假设开发法 E：工业用地监测点评定价格 17、现拟开发建设某写字楼，估计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若酬劳率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后现值是__万元。 A．9616.83 B．10161.05 C．12021.04 D．12800 18、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用确保保险是根据__不一样而划分。 A．被保险标 B．保险资金起源 C．保险实施方法 D．保险责任负担次序 19、下列不属于直接金融工具是。 A：企业发行商业票据 B：企业债券 C：股票 D：保险单 E：实施层组织协调 20、城市房屋拆迁赔偿估价中，实施房地权调换且所调换房屋为期房，为结清产权调换差价而对该期房价进行估价，则。 A：估价时点为未来，估价对象为未来情况 B：估价时点和房地产情况均为现在 C：估价时点为现在，估价