2021年重庆省房地产估价师经营与管理汇总考试试卷.docx

TIME \@ "yyyy'年'M'月'd'日'" 2020年5月14日 2021年重庆省房地产估价师经营与管理汇总考试试卷 重庆省房地产估价师《经营和管理》汇总考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产产品生产过程中，负担开发建设用地计划方案设计、建筑设计等项工作，通常是__。 A．建筑师 B．结构工程师 C．设备工程师 D．监理工程师 2、中国住房公积金制度实施利率政策是。(试题) A：低存低贷 B：低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷 E：实施层组织协调 3、承租人经同意，能够依法将承租房屋转租。 A：政府 B：政府职能部门 C：出租人 D：中介入 E：实施层组织协调 4、下列可无偿收回土地使用权有。 A：因地质灾难不可抗力原因造成开发商两年未动工开发 B：因动工开发必需前期工作造成开发商两年未动工开发 C：因政府建设主管部门干扰造成开发商两年未动工开发 D：因开发商本身原因造成其两年未动工开发 E：房地产估价机构必需加盖公章 5、估价对象房地产纯收益为500万元，估计到各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩下经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产酬劳率为8％，则用未来数据资本化法计算该房地产1月1日收益价格为。 A：6825万元 B：6866万元 C：6203万元 D：6713万元 E：工业用地监测点评定价格 6、某承租人和一写字楼全部权人于4年前签署了租赁协议，约定租赁期限为，月租金固定不变为100元/m2，现市场上类似写字楼月租金为120元/m2，而市场价格为1元 /m2。假设折现率为10%，则该写字楼现在出售时正常价格为（）元/m2。 A．10925 B．10935 C．10945 D．10955 7、甲、乙、丙三宗土地单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地其它条件相同，则明智购置者会选择__。 A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地 D．甲、乙两宗土地任选其一 8、拆除非公益事业房屋隶属物，赔偿方法为__。 A．产权调换 B．货币赔偿 C．产权调换或货币赔偿 D．不予赔偿 9、某建筑物建筑面积6 000 ㎡，坐落土地面积为2 000 ㎡，土地价格为1500元／㎡，用成本法估算出该建筑物重置价格为1 600元／㎡，市场上该类房地产正常房地价格为1 800元／㎡，则该建筑物价格为。 A：800元／㎡ B：1300元／㎡ C：1100元／㎡ D：1200元／㎡ E：工业用地监测点评定价格 10、采取安全利率加风险调整值法确定资本化率基础公式为__。 A．资本化率=安全利率+投资风险赔偿-投资带来优惠 B．资本化率=安全利率+投资风险赔偿+管理负担赔偿-投资带来优惠 C．资本化率=安全利率+投资风险赔偿+管理负担赔偿+通货膨胀赔偿-投资带来优惠 D．资本化率=安全利率+投资风险赔偿+管理负担赔偿+缺乏流动性赔偿-投资带来优惠11、对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。 A：国务院 B：国务院建设主管部门 C：国务院人事主管部门 D：国务院国土资源主管部门 E：实施层组织协调 12、不是影响房地产价格区位原因是。 A：位置 B：交通 C：人文 D：环境 E：工业用地监测点评定价格 13、股票能够在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这表现了股票__。 A．风险性 B．营利性 C．价格波动性 D．流通性 14、经同意建设用地，由被征收土地所在地__组织实施。 A．省级人民政府 B．市、县人民政府 C．市、县人民政府土地管理部门 D．乡镇人民政府 15、下列相关气态污染物种类，表述不正确是。 A：污染大气硫氧化物关键是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫数量最多，危害也最大 B：污染大气氮氧化物关键是一氧化氮和二氧化氮 C：二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量1／3，它大部分来自汽车尾气 D：碳氢化合物是空气中一类关键污染物，包含甲烷、乙烷、乙烯等 E：实施层组织协调 16、是指政府借贷行为，关键形式是由政府发行债券以筹措资金。 A：商业信用 B：国家信用 C：消费信用 D：民间信用 E：实施层组织协调 17、根据租客意愿立即调整房地产使用功效，是房地产投资特征中__。 A．相互影响性 B．适应性 C．不一致性 D．保值性和增值性 18、某套住宅套内建筑面积为14