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监理分户验收操作细则（万科项目） 无锡万科魅力之城三期工程 监理细则 监理细则 （分户检查验收） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总 监理工程师： 日 期：　　2007 年 10 月 5 日　　 江苏省建设厅监制 第 1 页 监理分户验收操作细则（万科项目） 目 录 一、 专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表（内表） 九、分户验收质量问题整改通知单（外表） 第 2 页 监理分户验收操作细则（万科项目） C16 组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 （一）工程概况 本工程由 1＃～14＃楼和一个单层地下车库（分为五个防火分区）组成， 6 ＃楼在地库上，为局部两层的社区服务用房。1、2、5、7、8、9 号楼为多层 住宅，3、4、10、11、12、13、14 号楼中高层住宅，其中 3、4 号楼为精装修。 本工程结构合理使用年限为 50 年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈 度为 6 度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高 层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用 细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天 棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度； 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；入户花园、阳台顶棚采 用外墙涂料饰面。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为 细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为 APP 防水卷材上置细石混凝土，带保温 层，部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网 等。 （二）分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意 度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规 则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标 准》及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验 收工序繁琐，工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我 监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加 强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工， 第 3 页 监理分户验收操作细则（万科项目） 确保施工质量满足业主要求。 二、监理工作范围及依据 （一）适用范围 本细则适用于无锡万科魅力之城三期 C16 组团各单体的分户验收。 （二）监理工作依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》