北京顺义月亮湾绿色家园项目可行性研究报告.pdfVIP

北京顺义月亮湾绿色家园 可行性研究报告 目 录 第一部分 项目概况 3 一、项目概况 3 第二部分 房地产市场背景 7 一、房地产市场政策环境 7 二、北京房地产市场总体概况 8 三、项目所在区位市场研究 10 第三部分 项目定位研究 21 一、本项目 SWOT分析 21 二、项目市场定位 21 第四部分 产品定型 23 一、规划设计理念 23 二、规划构思 25 第六部分 营销策略 27 一、成功别墅营销共性分析 27 二、营销战略定位 28 三、营销推广阶段划分 29 四、销售计划及回款计划 29 第七部分 财务评价 30 一、土地成本 30 二、静态财务 31 第八部分 结论 32 月亮湾绿色家园可行研究报告 第一部分 项目概况 一、项目概况 该项目位于北京市顺义区潮白河畔顺平路彩虹桥东九王庄南侧 1、规模 3 月亮湾绿色家园可行研究报告 项目一期现房未售部分 ( 待改造 ) 的建设用地， 加上二、三期的建设用地共计 约8.59 万平米，总建筑面积约 8.8 万平米，其中地上建筑面积约 6.58 万平米，地 下建筑面积约 2.22 万平米。 2 、用地性质 别墅用地 3、经济指标 用地 地上建面 地下建筑面积 总建筑面积 容积率 （万平米） （万平米） （万平米） （万平米） 一期未售部分 4 0.50 1.994 0.706 2.7 二期 1.46 1 1.46 0.4818 1.9418 三期 3.13 1 3.13 1.0329 4.1629 总计 8.59 0.77 6.584 2.2207 8.8047 4 月亮湾绿色家园可行研究报告 4 、地貌、地形及现状图 南部一期地块为长方形，北侧二三期地块成不规则形状 一期为现状别墅，二、三期地块为空地 5、四至现状： 5 月亮湾绿色家园可行研究报告 北侧临市政路 西侧临潮白河支流箭杆河 东侧及南侧为蓝岸丽