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编号:
XXXX攵造建设项目
委托代建合同
项目名称: 项目委托人: 项目代建人: 项目使用人:
委托代建合同书
委托人:
代建人:
使用人:
根据《中华人民共和国合同法》、及政府相关投资建设项目代建制管 理办法,经委托人研究同意将 建设项目委托给代建人实施
代建投资和管理,按照平等自愿、互惠互利和诚实信用的原则,现委托人、 代建人与使用人三方协商同意,就有关代建管理事宜达成协议,签订本合 同。
一、 项目概况
项目名称:
项目总投资:40000 (万元)(以批准的投资概算为准)
建设地点:XX政府东侧、206国道及XX车管所北侧
建设规模:135465.4m 2
建设工期:丿
建设内容: 规划及施工图设计全部内容
二、 代建项目管理范围和内容:
代建范围为工程建设全过程代建,包含过程建设的全部内容,具体为:
、前期工作代理内容:组织项目可行性研究及地灾、环评的评估; 主持规划方案的设计;办理规划用地许可;协助委托人征用土地;
、组织建设实施的代理内容:负责施工图设计;办理施工图审查、 消防及防雷各专业审查;规划许可证的办理;负责工程报建,拟定施工、
监理的招标方案,确定施工和监理单位,领取施工许可证 ;负责用地红
线范围内的管网及配套设施的设计组织与施工组织;负责工程施工管理、 工程中间验收、隐蔽验收、竣工验收,审查预决算报告,档案的收集,资 产的交付。 _
三、 代建项目管理目标:
工程质量标准: 代建项目建设工程质量标准为合格率 100%
代建管理期限: 安置区全部交付使用人为止
四、 代建工程造价计算依据:
1、 2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》
2、 2000年《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》
3、 1999年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价 表》
4、 2003年《安徽省建设工程补充定额估价表》
5、 人工费调整执行安徽省建设工程造价管理总站造计 [2007]33号文 件,
6、 主要材料价格依据工程开工时当月的造价信息中的材料价格计 取。
7、 综合费率按一类工程类别取费标准取费。
根据以上7条委托中介审价机构审计安置区建设费用。
五、代建工程资金及投资:
根据委托人与代建人签署的《投资合同书》及补充协议的规定, XXXXX
工程是项目区的一部分,其工程建设前期费用及建设资金由代建人全额投 资。委托人负责按《投资合同书》约定将项目区的土地出让金全额返还给 代建方冲抵建设资金。
六、各方的权利
1、 委托人权利:
(1) 委托人有权对代建项目进行稽查,对违规行为予以纠正。
(2) 委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核 准。
(3) 委托人对工程工期、工程质量有监督权。
(4) 委托人有权要求代建人更换不称职的项目部工作人员。
2、 代建人权利:
代建人根据委托人和使用人的授权以及有关法律、法规的规定,享有 以下项目建设的组织、管理及协调权:
(1)根据初步设计的批复及有关规定选择专业工作单位,并与其签订 合同。
(2)管理各类承包合同,并按规定向承包人支付承包费。
(3)对项目建设资金的使用进行管理。
(4)与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。
(5)进行项目各参与方的协调工作。
代建人有权拒绝委托人和使用人提出的本合同约定之外的要求。
3、使用人权利:
(1) 使用人有权对代建项目进行监督,并向委托人反映各种问题。
(2) 使用人有权对工程变更内容提出意见。
(3) 使用人有权对委托人核准的变更结果进行申诉上报。
七、各方的义务:
1 、委托人义务:
(1) 委托人应根据相关国土主管部门现行的土地利用总体规划, 确保 宗地作为建设用地,并满足政府审批的各项规划指标,组织协调有关职能 部门就上窑旧城改造安置区对使用人进行供地。
(2) 委托人应派专人牵头,与使用人、代建人协同,负责建设范围内 的拆迁和补偿工作的组织。
(3)委托人应授权一名联系人负责协调代建人、使用人及与代建项目 有关的各政府行政主管部门的关系。完成项目前期报建和施工过程中的各 项政府手续。
(4)委托人应监督和指导代建项目的建设实施,并组织代建项目的竣 工验收和移交。
(5)委托人应按《投资合同书》及补充协议的约定向代建人返还上窑 旧城改造项目区土地出让金。
(6)委托人应及时就代建人书面提交并要求作出决定的一切事宜给予 书面答复。
2、代建人义务:
(1) 代建人在履行本合同义务期间,应遵守国家有关法律、法规, 维护委托人和使用人的合法权益。
(2) 代建人应组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目管理 部,按照代建工作范围和内容完成代建工作, 并按时向委托人汇报代建工 作进展,将汇报
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