2021房地产估价参考文献资料.docVIP

房 地 产 估 价 参 考 资 料 目录 工程前期及其他费用取费规范摘录2 一、可行性研究费2 二、工程勘察费3 三、工程设计费3 四、工程保险费4 五、工程招标代理服务费5 六、建设工程许可证执照费6 七、工程建设监理费6 八、建设工程质量监督费7 九、建设单位经管费7 建安工程费（民用建筑）7 一、土建工程7 二、给排水工程12 三、采暖及空调工程13 四、强电工程14 五、弱电工程16 六、电梯工程16 七、煤气工程18 八、室外工程18 其他相关资料19 一、房屋经济耐用年限表（年）19 二、构筑物经济耐用年限(参考)19 三、财产折旧年限表19 2) )22 月元四、部分城市民用建筑工程造价参考指标(/m6年(200128 五、构筑物预算材料消耗量综合参考指标． 六、同一地区建筑工程单位面积造价比参考表29 七、不同建筑结构对建筑物造价影响参考表30 31八、地震烈度对土建工程造价影响参考系数表工程前期及其他费用取费规范摘录 一、 可行性研究费 依据《国家计委关于印发建设工程前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。 （一）、按建设工程估算投资额分档收费规范 表1.1 单位：万元 估算投资300亿亿1亿5亿 以咨询评估工亿1亿5亿亿37-55一、编制工程建议6-1455-10014-37100-125 110-20075-11012-2828-75二、编制可行性研究报200-250 15-174-817-2012-158-12三、评估工程建议书20-25 四、评估可行性研究报告 15-20 25-35 5-10 10-15 : 注 建设工程估算投资额是指工程建议书或者可行性研究报告的估算投资额。1. 2.建设工程的具体收费规范，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。计算咨询费用时可分别乘以行根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,3. ）。1.2业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表（二）、按建设工程估算投资额分档收费的调整系数 1.2表 调整系数 行业 11.1所列收费规范为）（以表一、行业调整系数 1.石化、化工、钢铁1.3 2.石油、天然气、水利、水电、交通(水运1.2 ).化纤 3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、1.0 煤炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器) 4.林业、商业、粮食、建筑 0.8 0.7 、铁道、市政公用工程) 公路建材、交通5.(1.2 ～0.8 二、工程复杂程度调整系数． 注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。 二、 工程勘察费 依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和规范的通知》（建设部【1991】316号）。 表2.1 建设工程规模 勘察场地复杂程度 计费基础 费率（％） 0.3 简单场地 0.4 大型工程 中等场地 0.55 复杂场地 0.4简单场0.55中型工中等场0.6复杂场 0.55简单场0.65小型工中等场0.8 复杂场 另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m计算，高层建筑按8～10元/ m计算， 计算。元/ m工业建筑按10～12三、 工程设计费 依据《关于发布工程勘察和工程设计收费规范的通知》（建设部【1992】价费字375号） 表3.1 工程概算投资（万元） 工程等级300以下 301～1000 1001～3000 3001以上 1.7 1.8 2.0 1.9 一级1.5 1.7 1.6 二级 1.8 1.3 三级 1.4 1.6 1.5 四级 1.2 1.4 1.3 五级 1.2 1.1 1.1注：特级工程在上表一级工程收费规范的基础上乘以的系数。 民用建筑工程设计等级分类表表3.2 工程等 类型级特征 特级 一级 二级 三级 一般公共建 2万m以上至 5000 m以上至 25000 m 以下 单体建筑面积 筑 8万m以上 m 8万 万m 立项投资 2亿元以上 4000万元以 万元以上至1000 1000 万元及以下 上至2亿元 万元 4000 （其中24m及以下砌体建筑不得超 500m以上 以上24m 建筑高度 100m以上过抗震规范高度50m 100m 至至 12 20层以上 住宅、宿舍 层数 至住宅小区、 10 m以上 10总建筑面积 万工厂生活区 及以下以上至m（总建1万地下空间 限值要求）层及以下（其12中砌体建筑不得 层