商业地产项目备用电源增容方案投资与回报探讨.doc

印象项目备用电源 （发电）增容方案投资与回报探讨 印彖商业项忖位于市郊，经常停电，为保证项hl的经营的特殊需要，特提出以下方案供 探讨。卬彖项目综合商业招商面积（不含户外）将达55086. 08平方米，其屮加建面积7498. 1 平方米。印象备用（发电）电力负荷以商业经营区的照明及少量动力负荷为主，其屮餐饮、 超市的制冷冷冻设备及厨房烹饪设备的电力负荷须重点考虑。 一、印象备用电源的用途/功率 现印彖项H备有一台常用功率400KW （备用功率440KW）的发电机。原设计屮，发电机 电源供A栋三楼电影院照明负荷80KW, A栋其它部分及B栋、C栋、D栋电梯和消防控制室 照明、消防设备及独立回路应急照明。 二、目前进入商家所需备用电源功率 目前进入簡家所需备用电源功率为2000KW。需配备两台1000 KW的发电机。 三、保证入住商家的基本用电需求 计312KWO其中148KW在市电停电时可用于应急照明。 已安装的康明斯XD440CF型发电机常用功率富裕88KWO 由于大屮型商业建筑物的用电指标是60-120W/m2,结合实际情况，印象项目拟按建 筑的使用面积100W/m2配电。因为印象己安装康明斯XD440CF型发电机电力屮148KW只可 川于照明，因此在大屮型商业建筑物的用电指标屮本方案分岀商业建筑照明功率密度值 15-20W/m2。根据印彖实际情况，建筑照明功率密度取值15W/ni2o 以下为套内面积统计表: 楼栋 套内面积合计（平方米） A 3856. 31 Bl 6353. 72 B2 5471.23 C 11993. 143 D 5305. 06 总计：32979. 463平方米 印象综合商业套内面积将达32979. 463平方米。加建面积7498. 1平方米。合计 40477. 563平方米。计算出共需照明供电负荷607. 163KWO卬象未来发展计划屮尚有照明 供电负荷缺口 371. 163KWo 因印象餐饮金业较多，并将有超市等。所以印象应急（发电）电力负荷必须考虑一定 的制冷冷冻设备及厨房烹饪设备供电负荷。下面是已入住餐饮企业厨房烹饪设备统计表: 龙凤瓦馆煨汤（中餐，1698.76平方米）: 设备名称 功率（KW） 数量（台） 总功率（KW） 抽汕烟机 1.2 4 4.8 开水器 0. 75 2 1.5 制冰机 2 2 4.0 六开门冰柜 3 2 6.0 合计：计算负荷 4. 8KW+1. 5KWX0. 5+4. OKWXO. 5+6. OKWXO. 5=10. 55KW 鑒金岁月（西餐）： 设备名称 功率（KW） 数量（台） 总功率（KW） 风机 1.0 1 1.0 烤箱 2.0 1 2.0 煽炉 2.0 1 2.0 平扒 2.0 1 2.0 电磁炉 1.2 2 2.4 冰柜 0. 3 4 1.2 合计:计算负荷 1. OKW+2. OKW+2. OKW+2. OKW+2. 4KWX0. 5+1. 2KWX0. 5=8. 8KW 经对入住商家用电设备计算负荷的统计，制冷冷冻设备及厨房烹饪设备供电负荷拟按 100KW配电。 以上两项合计，印象项目共有471. 163KW供电缺口。 如果电业局停电，要保证入住商家的基木用电需求，必须增加一台常用功率480KW 的发电机。 四、 印象需增加备用电源的功率。 如前所述，印象项目拟按建筑的使用血积100W/irf配电。统计面积为40477. 563平方 米。计算出需要4047. 7563KWo如果电业局停电，要保证入住商家的正常用电需求，必须 增加四台常用功率1000KW的发电机组。 五、 备用电源发电机增加方案 （一）保证入住商家的基木用电需求发电机增加方案 A、安装分析 1、 在原发电机房的基础扩大，见附图； 2、 由4根YJV—4X120 （铜芯）电缆沿原有配电桥架布线到一号和二号低压配电室， 采用双电源开关与一号和二号低压配电A、B、C、D栋出线接驳； 3、 安装方案（略），安装图示见附图； 4、 造价费用约：土建、通风排烟、消防及机房降噪工程10万人民币，电缆安装及材 料费50力-人民币，合计60力-人民币。 发电机的选择与安装 为了节约初投资，建议选择韩国大宇P180LE-S英格520/480KW发电机。采购价格33 ）］ 人民币。 投资与收益 投资成木：十.建、通风排烟、消防及机房降噪T程10力人民币，电缆安装及材料费50 发动 机品牌 机组 功率KW 发动机 型号 发电机 品牌 单 位 数 量 金额 （Y） 重庆 康明斯 520/ 480KW KTA19- G4 英格 台 壹 350000. 00 韩国 大宇 520/ 480KW P180LE -S 英格 台 330000. 00 康明 斯［美 国］(Cummi ns) 520/ 480KW QSX15