2021返乡置业报告怎样做.pdf

核心发现 城市的发展不断突破边界限制，流动的人口奔波、迁移、定居图景正在上演。对于大部分异地 打工族来说，始终面临两个相互牵扯的生活空间，一方面是大城市竞争激烈、辛苦奋斗的生活 无奈，一方面是家乡小城市生活舒适但前景一般的纠结。“回去还是留下”，是摆在打工人面 前的一道现实难题。异地工作人群对返乡置业（返回家乡所在城市或省会城市）的意愿如何？ 哪些人在返乡置业？他们在购房面积、总价、贷款方式等方面有何选择偏好？返乡置业热门城 市有哪些…… 贝壳研究院对2020年及2021年春节前后受访者的返乡置业选择展开调研，并结合贝壳平台房源 成交数据，真实描绘出返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择等方面的行为特征，并 给出重点城市购房指南以期为返乡置业客群提供参考。研究发现： （1）超4成受访者有返回家乡所在城市或省会城市置业的意愿，90后群体返乡购房意愿较强， 且已成为返乡置业的中坚力量，占比过半数。置业原因方面，90后更多是考虑到将来要回家乡发 展，90前群体则更关注改善家人的居住生活条件。 （2）4成返乡置业客群正处于工作地与买房地相分离的状态，购房后在房子装修妥当后（1年内） 马上住进去的比例不足3成，超过4年才回去住的受访者占比达到35.1%。 （3）返乡置业群体普遍偏好大户型房源，近5成返乡置业者倾向于购买90-120平的住房。价格 方面，近8成返乡置业者能够接受的总价范围在200万元以下。 （4）新一线城市成为返乡置业的热门意向城市，成都居榜首，杭州、武汉、长沙与郑州挤进 TOP5行列。二线城市中，返乡热度较高的城市是石家庄，济南、南昌、宁波、大连等城市排名 也较为靠前。 （5）城市发展能级不同，对周边区域的辐射力度存在差异。一线城市“漂一族”们返乡置业热 门流入地多集中在周边城市，而新一线城市异地工作人群返乡置业热门城市主要以省内城市为 主。 P03 PART1：返乡置业意愿 01 超4成受访者计划返乡置业，男性意愿更高 04 02 返乡置业人群特征：90后、已婚、中等收入群体为主力 05 03 返乡置业原因：80后重品质改善，90后更关注退一步的选择 06 04 4成返乡置业者职住分离，购房后1年内入住比例不足3成 07 P08 PART2：返乡置业行为 01 返乡人的置业选择：200万以下、90-120平是主流 09 02 返乡置业买房款谁来出？近6成需要父母支持 10 03 线上找房大势所趋，微信生态圈和房产平台是主要渠道 11 04 返乡购房最看重地段因素，社区商超配套亦不可少 12 P13 PART3：返乡置业热门城市 01 新一线城市成返乡置业热门城市，成都、杭州和武汉排名前三 14 02 返乡新一线城市原因：房价推力+政策/就业/交通引力 15 03 一线“漂一族”热门返乡置业地多为周边城市，新一线城市以省内为主 16 04 二线及以下是返乡置业主力城市，占比近半数 17 P19 PART4：热门城市返乡置业指南 01 热门城市成交套均总价、面