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企业组织设计施工组织设计商住楼 施工方案 1.1 工程简介 本工程位于长沙市建设路和康定路交叉口，为底层框架上五层砖混结构， 建筑面积 6376.4m2 ；建筑安全等级二级，建筑防火等级二级，屋面防水等级Ⅱ 级，合理使用年限五十年。 该工程一层为框架结构，层高 4.2m,二至五层为住宅层,层高 3.0m, 最大梁 高 800mm ，跨度14m。各层楼面采用现浇。 2 本工程占地面积 1157m ,总长度为 54.0m,总宽度为 29.0m ，檐口高度 19.20m ，室内外高差0.45m。 外墙装修：商场层高范围以下，贴 240×400 青灰色山泰石，住宅部分外墙 刷白色墙柒和贴 240×400 红色面砖，檐沟坡屋面贴青灰色波瓦。 门窗：门为镶板门夹板门，入户门为防盗门(乙级防火门) ，车库为静音卷闸 门，窗为白色塑钢窗、蓝玻。 屋面防水：采用现浇板贴玻形瓦；局部采用 APP 卷材防水。 本建筑物结构安全等级为二级，非抗震设防，裂缝控制等级为三级。基础 采用墙下条形基础，埋深 1.42m。现浇梁、板、柱、楼梯砼为 C20 ，垫层砼为 C10。 墙体均为 240 厚，所有墙体块材均为 MU10 机砖。±0.000 以下砌筑砂浆 为 M10.0 水泥砂浆，±0.000 至三层楼面为 M7.50 混合砂浆，三层以上为 M5 混合砂浆。楼面为预应力空心板承重，屋面及厨厕部位采用现浇板，楼梯现浇， 圈梁设置在一层楼面、三层楼面、五层楼面、跃层楼面及屋面。 安装工程招标范围：给排水，消火栓，电气照明，防雷接地系统，电视电 话系统。 给水：水源从楠湖山庄拆迁安置房给水管网引一根 DN80 热镀锌管供本住 宅楼生活用水。室内给水管材采用 PPR 管，采用专用连接配件热溶连接。 排水：室内排水管采用 UPVC 管，室外采用 D300 砼管，排水流入化粪池处 理后，再排入总排水管。 消火栓：楼梯间歇台处设置 20 套 SG20\50 型室内消火栓，水管采用 DN65 热镀锌管，室外消火栓按小区综合管线布置图设置。 1.2 施工条件 现场三通一平由建设单位已负责完成，桩基施工已完成，水电可直接从小区 内水网、电网接入施工现场，现场道路基本满足施工设备、材料运输需要。 生产工艺设备全部由本公司自行调配，完全能满足施工需要，主要材料由公 司合格分供方提供，可确保供应状况良好。 1.3 施工部署 1.3.1 施工管理目标 工程质量：确保各分部分项工程达优良，整个工程质量等级一次验收达到 优良标准，争创省优质工程。 施工总工期：确保 180 天竣工交付使用。 文明施工：省施工现场综合考评样板工程。 安全施工：杜绝重大伤亡、设备、火灾事故，达到建设部安全评分标准优 秀以上。 建设项目施工总成本：控制在目标值以内。 1.3.2 施工组织管理机构设置 公司组建“双星商住楼建安工程”项目经理部，代表公司具体对整个工程施工 进行总承包全过程管理。 施工组织机构如下： 1.3.3 主要周转材料供应由施工生产协调安排 1、建立包括业主、设计院、监理、质监、各协作施工单位参加的协调会议 制度,负责解决施工中可能出现的问题，进行整体协调组织，排除障碍，确保工 期和工程质量。 2、开工前编制详细的施工组织设计、主要分部工程的施工方案、施工预算， 确保施工有计划、有组织、有措施地顺利进行。 3、施工前进行各专业图纸会审，将存在的问题及早处理，编制详细的施工 技术交底，使施工操作人员熟悉设计施工意图。 4、服从监理工程师的施工协调指挥，各专业工种的隐蔽工程 模板支撑及 外架采用普通钢管、扣件搭设。内、外架材料由公司负责调集，并优先保证供应。 模板、木枋料及脚手板——模板采用 12 厚竹胶板和 12 厚胶合板，木枋料 采用 60×80 杉木方，竹脚手板均由项目部根据施工资源计划自行购置。 安全网及安全设施由公司提供。 1.3.4 主要施工设备投入 施工设备组织方式：大型设备由公司材料设备科组织调配，小型设备由项 目部自行调集。 本工程拟投入设备如下： 1）混凝土设备 混凝土强制式搅拌机（ZJ