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;商铺销售模式;商铺类型;商业地产盈利模式对比分析;直接销售;直接销售;售后返租;项目基础信息;案例分析——雄飞中心;产品
分析;案例分析——雄飞中心;案例分析——雄飞中心;案例分析——赛格广场;案例分析——赛格广场;客户关注点:
地段、成熟运营租金收益有保障、双证齐全、可按揭、投资门槛低
客户抗性:
由于先出租再出售,整体形象欠佳;客户对三年后疑虑较大;由于运营商运营问题导致的三楼实际租金不高。;案例分析——花样年花生唐;售后返租总结;售后返租总结;先出租后销售;带租约销售;案例分析——复城国际;T5商铺1 F总评;T5商铺2 F总评;楼层;T5商铺4 F总评;复城国际T4下商铺信息:;复城国际项目自身打造为复地商业街,整体概念打造有效拔升了项目商业价值;
复城国际商业产品面积控制合理,总价得到有效控制;
5.5M层高,基本上相当于买一层送一层,产品性价比相对较高;
在无商业氛围支持下,采用带租约形式销售,以强化投资客户信心,达到较好的市场效果;案例分析—汇美皮草广场;带租约销售的优点:
带租约销售模式是解决招商与销售矛盾较好的方式。
商业地产项目可以先通过招商方式引进经营者,营造商业氛围、提升商业价值、增加投资信心,然后再将商铺带租约出售给投资客。
这种销售形式法律风险相对较小,商铺投资者直接与经营者签订租约合同,发展商不负任何连带责任。
带租约销售的潜在风险:
带租约销售将使项目价格有不同程度的提升。因为开发商每年向消费者支付的租金,只不过相当于把高出部分房价的一部分“返还”给购房者。
租约到期后无保证,租约到期之后项目收益就将无人保证。未来的出租成为了最大的问题。;出售经营权;案例分析——嘉利商业广场;出售经营权;金融产品形式销售;总结;总结;9、春去春又回,新桃换旧符。在那桃花盛开的地方,在这醉人芬芳的季节,愿你生活像春天一样阳光,心情像桃花一样美丽,日子像桃子一样甜蜜。7月-207月-20Thursday, July 16, 2020
10、人的志向通常和他们的能力成正比例。14:43:0414:43:0414:437/16/2020 2:43:04 PM
11、夫学须志也,才须学也,非学无以广才,非志无以成学。7月-2014:43:0414:43Jul-2016-Jul-20
12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。14:43:0414:43:0414:43Thursday, July 16, 2020
13、志不立,天下无可成之事。7月-207月-2014:43:0414:43:04July 16, 2020
14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about.
。16 七月 20202:43:04 下午14:43:047月-20
15、会当凌绝顶,一览众山小。七月 202:43 下午7月-2014:43July 16, 2020
16、如果一个人不知道他要驶向哪头,那么任何风都不是顺风。2020/7/16 14:43:0414:43:0416 July 2020
17、一个人如果不到最高峰,他就没有片刻的安宁,他也就不会感到生命的恬静和光荣。2:43:04 下午2:43 下午14:43:047月-20
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