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目 录 ▋ 南京朗诗地产 一、南京朗诗国际街区 ( 一 ) 项目区位 ( 二 ) 项目基本技术经济指标 占地面积 容积率 建筑面积 总户数 楼层数 物业费 最早开盘时间 240 亩 1.8 总建面 36.8 万平米，其中住宅 约 28 万平米 3723 7/18F 3.6 元 / 平 * 月（其中地源热泵费 用 1.8 元 / 平 * 月） 2005-1-30 2009-11-26 ? 位于南京市建邺区河西大街庐山路， 是朗诗的第 一个绿色科技楼盘 ，首期于 2006 年 10 月交付， 2010 年 12 月全面交付。 最晚开盘时间 ( 三 ) 项目总平及分区示意 三期 二期 一期 一期 二期 三 期 ( 四 ) 项目定位 气候特征： 冬冷夏热、“黄梅天”潮热霉变 的特点 目标客群： 高知人群 为主，其中 海归人士、教授、银行家、企业家 等社会精英人士高端人群比例高达 60 ％ 之多， 主力户型面积 68-150 平米 。 建筑科技： 朗诗国际街区采用十大建筑科技以达到 “恒温、恒湿、恒氧” 的高舒适度的未来人居模式。 夏天：室外 36 ℃ ，室内 24 ℃ 左右 冬天：室外 -6 ℃ ，室内 22 ℃ 左右 ( 五 ) 朗诗国际街区生活品质 ( 六 ) 十大绿色科技系统介绍 1 、地源热泵技术 3 、绝缘外墙系统 2 、混凝土顶棚辐射制冷制热 4 、女儿墙、屋顶及地面保温 5 、严密外窗系统 7 、同层排水系统 9 、隔音降噪系统 整合 10 大科技系统 6 、外遮阳系统 8 、置换新风系统 10 、生活热水系统 1 、 地源热泵技术系统 采用地源热泵系统为天棚系统及新风系统提供冷热源。 地源热泵埋管现场 2 、 混凝土顶棚辐射制冷制热系统 混凝土顶棚辐射制冷制热系统通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷 热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为 20 ℃左右，回水温度为 26 ℃左右；冬季送水温度 28 ℃左右，回水温度为 20 ℃左右。 顶棚铺管现场图片 3 、“绝缘”外墙系统 4 、女儿墙、屋面及地面保温系统 5 、严密外窗系统 ? 断桥隔热铝合金窗铝合金 ? 双层中空玻璃 (5mm+15mm+5mm, 充氩气 ) 玻璃第三 面镀有 Low-E 涂层 ? 窗框和窗洞的构造采取阻热设计。 不同窗户传热对比 6 、外遮阳系统 ? 双层、铝制滚压成型型材，多孔卷帘板 ? 中间填充聚氨酯绝热发泡材料 ? 夏季阻挡 80% 以上的太阳辐射 室内光线控制效果 ? 完全开启 ? 大部分开启 ? 较少开启 ? 完全关闭 7 、 臵换新风系统 朗诗国际街区设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入经过 除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，以略低于室内的温度并 以小于 0.3 米 / 秒的速度，从卫生间和厨房排风。 新风口 排风口 8 、隔音降噪 系统 外墙、外窗、楼板隔音构造，有 效阻隔外界及楼层间的噪声。 9 、同层排水系统 采用隐藏式水箱和同层排水技术，排水横管在本层与立管 连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，降低排水噪 音对邻里的干扰 10 、生活热水系统 利用地源热泵系统为业主提供全天候热水服务，让业主随时都能洗个热水澡。 ( 七 ) 相关技术要求 1 、建筑设计要求： 1 ）外墙体型系数小，围护结构成本省，单元布局最好板式布局 （不超过 1 梯 3 ，极限 1 梯 4 ）； 2 ）楼层高度 不超过 18 层。 2 、施工周期： 因地源热泵挖井深度至少 70-80 米，一个 25 万平米的项目需要挖上千口井，施 工周期会适度延长，朗诗从拍地到开盘至少需要 8-10 个月方能开盘；（我公司的目前最快 速度为拿地后 5 个月开盘） 3 、成本要求： 额外增加 1000-1200 元 / 平米成本投入，日常运营费用 1.8~2.0 元 / 平米 . 月，热 水 10 元 / 吨 地源埋管 天棚盘管