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旧城商业街更新方法探索 金乾 余淑君 旧城商业街人车混流，交通混乱，缺乏停车场地，非机动车占道停放严重;乱搭乱建现象多，严重抢占街区面积，破坏街区面貌;绿化不足，景观不合理，建筑风格不和谐，严重影响步行街区面貌;环境污染严重，公共设施落后，卫生严重不达标。 如何更新改造旧城商业区，让历史风貌再现新活力，应遵循 “以人为本”的理念，充分满足人的需求，使其能满足以下功能： 社会效益——集步行、休憩、社交于一体的交流场合。 经济效益——极大的促进本地区的经济发展。 环境效益——减少空气污染、视觉污染、交通噪声，并使街道两旁的建筑极富人情味。 人文效益——体现该城市城市文化，提高人民素质。 遵照市场规律，合理规划定位 商业街的功能定位，是指通过科学规划合理布局配置商业街的商业功能类型，从而塑造和凸显其商业品位，包括市场定位和性格定位两个方面。市场定位是在对商圈全面调查研究的基础上，为适应潜在顾客的需要，根据市场竞争状况和自身条件，对未来经营的主要商业内容、经营档次及业态组合等方面进行确定，包括顾客来源、消费层次、消费水平、消费方式等，业态组合是市场定位的主要内容。性格定位就是整体空间环境所反映出来的文化内涵。不同的地域有着不同的建筑风貌特色和历史文化积淀，步行街应体现出特定场所的文脉继承，在民族性、地方性和文化性上充分