关于建筑工程渗漏问题的探讨(专业文章).docVIP

关于建筑工程常见部位渗漏问题的探讨 伴随着我国现代社会经济与科技的不断发展与进步，人们生活水平的不断提高，对居住的要求也在逐步的增加。然而渗漏作为房屋建筑工程中一种较为常见的质量通病，若治理不当，将给人们的正常生活带来巨大的不便，并且会损失不必要的维修费用。由此可见确保工程项目少渗漏，有助于保证整个项目工程的质量，从而确保房屋建筑物的安全性能，使人们住得放心。? 地下室底板、顶板和侧壁的渗漏 地下室底板、顶板、侧壁渗漏主要出现在后浇带、降水井外置（底板）、预留洞口（顶板）、施工缝以及振捣不密实部位。 原因分析及预防措施：后浇带特别是沉降后浇带如果浇筑时间过早，容易因后期继续沉降引起混凝土开裂后的渗漏；后浇带浇筑前如果清理不干净、钢板止水带焊缝不到位，铁锈未清除、选用混凝土不合理都容易都容易渗漏。所以后浇带的施工要做到：待主体结构及砌体全部完成且沉降稳定后在施工后浇带，后浇带浇筑要做到清理，冲洗，凿毛，采用等级较两侧混凝土提高一级的补偿收缩混凝土。降水井、预留洞口、施工缝：因降水井处的混凝土属于后封混凝土，且在水位高的周边地下室的水压都会比较大，容易引起渗漏；预留洞口位置因封堵不严密；施工缝位置因前后两次混凝土没有紧密结合，都容易造成渗漏。所以，降水井在封堵前需根据设计要求，先用干硬性混凝土填塞，然后在钢板满焊封闭，最后补偿收缩混凝土浇筑；预留洞口周边要进行严密的封堵，施工缝施工前要做到凿毛、清理、冲洗，湿润、刷素浆最后浇筑混凝土。 2、外墙渗漏 外墙渗漏是指沿着建筑外墙孔洞、砖缝、窗套及外挑构件渗水的渗漏问题。外墙渗漏主要原因实际上也归结于材料、设计和施工管理三个方面。尤其是施工过程中对砌筑砂浆的质量控制不当，砌筑方法选择错误，很容易渗漏导致窗台、阳台、雨篷、挑檐等处的建筑不当，从而引起外墙渗漏。? 外墙渗漏原因与预防措施。墙体砌筑质量不良：砖层水平灰缝砂浆饱满度不足 80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝）；框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板问形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；框架柱与填充墙间的拉结筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。预防措施：改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔 15d后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；按砖的模数，在框架柱上植筋。 屋面渗漏 屋面渗漏主要出现在混凝土不密实、防水材料不到位及屋面有裂缝的部位。 造成屋面渗漏的主要原因一般有屋面防水设计不合理、屋面防水材料不合格、防水施工不规范及后期维护不到位等几个方面。结合防水等级要求、屋面使用功能要求和屋面结构特征，设计科学的防水施工方案，谨慎设计各节点和细部处理细节，充分考虑环境因素，选择适用的材料和实用的施工技术，切忌贪图便宜因小失大，选购品牌厂家的防水材料，并在购买前对材料的质量进行检验；屋面防水施工必须由专业人员完成，严格按照设计方案要求施工，监控防水施工的各个施工环节，及时检查，并进行闭水试验，检验施工效果，施工完成后妥善保护。屋面交付使用后，由物业管理公司或业主委员会制定专门的屋面使用、保护和维护制度，定期检查，出现问题及时修补，避免问题扩大导致漏水。 卫生间渗漏： 除了外部渗漏，建筑工程的地面渗漏也是一个突出问题，其主要发生点在卫生间及其穿地面管道和地漏的四周。卫生间容易出现渗漏问题，主要在于卫生器具的排水口设置不当、排水管连接不合理等问题，具体来说包括水开关安装不当、地漏下水道的破损、大小便器质量不良等问题，特别是排水管质量不合格和安装中未预埋防水套都会引起卫生间的渗漏，严重影响其使用安全。? 卫生间渗漏的原因和预防措施。卫生间的上下水管周边缝出现渗漏问题较多，这些部位渗漏主要由于二次补洞的处理不当，导致渗漏隐患：细石混凝土密实度不足；未适量掺入防水剂；面层没经过填实压光，封闭不严。预防措施有以下几方面：在现浇板的预留洞口进行填塞前，将洞口清理干净，并进行毛化处理，涂刷泥浆作粘结层。在洞口填塞后进行两次浇筑，先掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验，确认无渗漏后，再使用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处做一圆台，进行 24h蓄水试验。? 综上所述，建筑渗漏是一个复杂和渐进的过程，对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解是防渗漏技术的基础。对于民用建筑，渗漏情况的发生会造成严重的财产损失。其状况的发生，不仅会给物业管理