商业街营销策略讲解.ppt

三、业态规划（业态分布） 2F 餐饮 文化艺术 酒店 休闲娱乐 精品零售 康体 生活服务 品牌餐饮 商家：高端定制餐厅 面积：240㎡ 本地餐饮品牌升级店 商家：澳龙海鲜 面积： 530 ㎡ 营销体验中心 面积：150㎡ 品牌餐饮 商家：顺风123等 面积： 410㎡ 品牌餐饮 面积：550㎡ 品牌休闲餐饮 面积：约600㎡ 特色餐饮 特色餐饮 本地：特色餐饮 商家：麻辣英雄江湖菜面积：约200㎡ 本地：西餐 商家：初客牛排 面积：300㎡ 特色餐饮 主力商家选择位置解释： 本地商家： 云福酒楼：是一家专业经营海鲜的餐厅，定位中高端，由于老店装修老化过时且对新区有较强的意愿，因此建议规划在外街二楼，昭示性较好，能较好的提升商业消费档次； 兮兮小龙虾、标配吧是本地较为著名且自带IP的品牌商家，对区域人流的要求相对较小，租金承受力和营业时段与KTV较为一致，建议规划在紧邻KTV的内街二楼，能实现消费互带作用； 临近彩云梯入口旁的内街一楼由于靠近7区小区出入口，建议规划为社区服务型业态：24小时超市，药房，干洗店等； 品牌商家： 顺风123：品牌商家，自带商业号召力，对区域人流聚集有较大带动作用，要求物业较方正，面积500平米左右，建议规划在外街二楼，作为形象店展示； 高端定制餐厅：定制餐饮，定位于高端人士的私人会客厅，采取会员制，建议规划在营销体验中心旁边，昭示性及形象能够得到保障； 本地餐饮品牌升级店 商家：万欣酒楼、 面积：350㎡ 休闲娱乐 商家：KTV 面积：320㎡ 本地餐饮品牌升级店 商家：兮兮龙虾馆 面积： 290㎡ 本地小吃升级店 商家：小吃面馆各一家 面积：215㎡ 本地品牌餐饮吧 商家：标配吧 面积：275㎡ 品牌餐饮 商家：火锅 面积： 530 ㎡ 生活服务 商家：超市、药房、干洗、电讯等 面积：550㎡ 三、业态规划（业态分布） 3F 餐饮 文化艺术 酒店 休闲娱乐 精品零售 康体 生活服务 休闲娱乐 商家：KTV 面积：475㎡ 品牌餐饮 面积：280㎡ 洋快餐 德克士、汉堡王 本地：特色餐饮 商家：潜江虾皇、杯杯情 面积：各200㎡ 特色餐饮 特色餐饮 主力商家选择位置解释： 品牌商家： 伟林台球及私人影院由于租金承受能力限制，对区域人流依赖性不大，建议规划在内街2楼； 快捷酒店对昭示性和区域人流有较高要求，建议规划在彩云梯入口旁； 本地餐饮品牌升级店 商家：万欣等、 面积：100㎡ 品牌餐饮 商家：顺风123等 面积： 196㎡ 本地餐饮品牌升级店 商家：澳龙海鲜 面积： 201 ㎡ 品牌餐饮 商家：高端定制餐厅 面积：190㎡ 酒店 商家：快捷酒店如家、速八等 面积：500㎡ 休闲娱乐 商家：伟林台球 面积：420㎡ 本地品牌餐饮 商家：云福酒楼 面积：350㎡ 三、业态规划（业态分布） 4F 餐饮 文化艺术 酒店 休闲娱乐 精品零售 康体 生活服务 康体美容 婚纱摄影 休闲娱乐 商家：KTV 面积：450㎡ 网咖 休闲娱乐 商家：茶楼 面积：339㎡ 本地品牌餐饮 商家：云福酒楼 面积：150㎡ 酒店 商家：快捷酒店如家、速八等 面积：498㎡ 四、招商推进计划 按照7区交房时间（2019年6月）及初定开街时间（2020年春节）制定以下节点。 7区商业节点计划建议 序号 类别 2019年 2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 1 项目工程 　 看房通道完成 　 　 一次消防验收合格 竣工备案，工程交付 　 　 　 　 11月二次消防验收合格 12月试营业 1月1日正式开业 2 室外装饰 　 　 　 　 　 　 　 　 公共区域装修完工 　 　 　 　 3 景观施工 　 　 　 　 　 　 　 景观施工完成 　 　 　 　 　 4 招商 租赁政策确定主力店客户拜访（因为春节期间商家较忙，建议可提前） 主力店客户拜访 3月1日招商驻场商务条件确定主力店意向确定 主力店签约招商率5% 主力店签约招商率10% 招商率30% 招商率40% 招商率50% 招商率60% 招商率70% 招商率75% 招商率80%开业率70% 招商率85%开业率75% 5 广告公司及推广计划 广告公司初选 广告公司确定 广告方案确定招商物料确定推广方案确定 现场包装媒体选择招商广告出街微信平台建立运营（持续） 招商发布会方案项目宣传片制作 招商成果发布会（视招商情况而定） 招商广告发布 招商广告发布 开业活动方案 开业活动筹备 开业活动执行 开业活动执行 运营活动及推广 6 物业管理 物业管理公介入 　 物业费用测算设施设备选型 物业管理前期筹备（工程施工配合等） 物业管理团队建立 物业管理执行 7 商业管理 商业管理方式确定（自建