低密度规划设计要点.docVIP

中国低密度住宅区建筑规划设计要点 1、住区应按照规模形成相对完整的社区或邻里关系，独立的低密度住区用地不应少于2.5公顷，或住宅总套数不少于50套。 　　2、应充分考虑住宅户型和外形立面的多样性，避免住宅类型的单一化，注意区别独立式、双拼式、联排式住宅规划布局的不同，联排式住宅拼接长度不能超过60米或8套。 　　3、道路设计方面应通过设计手法将机动车速度限制在时速15公里以内，以保证人车安全与居住环境的安宁。道路组织宜采用尽端路，尽端路最长不应超过120米。 　　4、住区规划相关技术指标 　　5、独立式住宅布局必须考虑前后庭院以及两侧住宅的间距，住宅前院进深不小于7米，后院进深不小于10米，左右建筑退基地红线不小于3米；且住宅间距必须满足当地大寒日2小时满窗日照的要求。 　　6、独立式住宅的停车位设置不低于1.5车位／户，双拼式住宅与联排式住宅停车为设置不低于1.0车位／户；并提供适量的访客停车位。 　　7、住区内主次街道必须提供路灯照明，路灯高度不大于3米，间距不超过15米，必须采用节能灯，并应避免炫光。 　　8、住区公共绿地率不低于总用地面积的10%，并尽可能结合地形地貌，水面应以人工湿地为主。住区绿地应以草坪、灌木和乔木相结合的绿化模式为主，乔木(株)、灌木(株)、草坪(平方米)、绿地(平方米)的比例宜为1：6：20：29。 　　9、住区广场硬质铺装不应超过广场总面积的50%，并提供固定座椅和夜间照明。 　　健康住宅的标准 　　健康住宅的标准：1.人居环境的健康性首先从住区环境来看，建设用地应远离污染源，避免和有效控制水污染、大气污染、噪声、电磁辐射、土壤氡浓度超标等。从居住空间看，“健康住宅”必须有起居室、主卧室、次卧室、厨房、餐厅、卫生间、储藏室等，起居室的最低面积标准不低于14平方米。主卧室的最低面积标准不低于12平方米。主要居住空间应避免相互干扰、有充足的阳光和良好的视野。健康社区应远离噪声源，不可避免时应采取有效防噪措施，如建隔声屏或种植树木林带，采用通风窗、隔声墙等。住区室外光环境包括道路、广场、绿地、标志、建筑小品等的照明，其光线不得射入住宅室内，住宅楼的景观立面不允许设霓虹灯广告，防止住宅附近的玻璃幕墙和白色墙面反射光入室。水环境上，住区饮水系统实施分质供水，包括生活引用水和直饮水。 　　2.自然环境的亲和性住区应合理利用自然条件，保持住区对大自然的亲和性，体现人与自然的和谐、融洽的生态原则。住区的结构应充分重视对阳光、空气、水及自然风的利用。健康住宅的绿色系统，应具备以下功能，绿色生态具备防晒、防尘、降温、调节气候、提高空气负氧离子浓度等生态功能；绿地中有一定规模的户外活动空间，景观文化通过园林空、植物配置、小品雕塑等提高视觉享受。同时，健康住区的绿化覆盖率≥60% ，人均公共绿地面积≥2平方米/人，对于植物的丰富度，在重庆等长江流域地区木本植物不得少于50种。住宅设计应有利于人与自然的高度接触，采取有效措施鼓励发展阳台绿化、屋顶绿化等。住区景观水应为流动水、循环使用，无水质恶化现象。景观水的设置应尽可能亲近居民，创造各种亲水空间，但要注意亲水空间的安全性。 　　3.居住环境的保护视觉环境上：住区的开发要与周边景观环境相协调，住区内不设大型广告、标语等。排水系统应实行雨、污分流，设有完善的污水收集、处理和排放设施，多层住宅不设垃圾道，生活垃圾必须分类，分类率应达到70%以上。垃圾房的设置应符合：隐蔽、全密闭，有风道或排风设施、冲洗和排水设施。住区道路、广场及楼道等公共区域应保持整洁等等。 　　4.健康环境的保障强调完善社区医疗保健体系，建设健康设施；完善社区医疗设施和文化娱乐设施，为居家养老的老人提供相应的服务设施和家政服务体系。住区内设置的康体设施必须要有大众体育健身活动场地、包括露天场地和风雨场地，按每千人200———300平方米计算，设施应满足不同年龄、性别的要求，注重老人、儿童为主体的健身主题，儿童活动场地按每人0.5－1平方米计算。健康社区应建立住区医疗保健设施，医务和保健人员的配备应不低于住户人口2000：1，老人活动与服务支援设施的配套建筑规模应以每千居民50－100平方米计算，500户以上的住区应设老年之家一处，健康社区要引导住区健康行为，规范住区健身活动，提高住区生活品质。 　　物业的健康服务公共绿地，要1次/天清理，硬化地面，1天清扫2次，主次干道1天清扫2次。多层楼内的通道、楼梯1天要拖扫1次，高层消防通道一周拖擦1次、公共活动场所一天清扫2次。室内报箱、消防栓、过道门、扶手等公共设施1次/2天全面擦拭。公共卫生间2小时全面清扫1次。电梯内一天全面清洁2次。合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装化，并进行了垃圾分类收集。在禁止吸烟的区域设置了明显的禁止吸烟标志。垃圾每日收集2次，做到日产