浅议美国房地产公司进入房地产金融业的历史背景＠房地产金融.docxVIP

浅议美国房地产公司进入房地产金融业的历史背景＠房地产金融 h浅议美国房地产公司进入房地产金融业的历史背景＠房地产金融 浅议美国房地产公司进入房地产金融业的历史背景 美国大型房地产公司PULTE、CENTEX、LENNAR等不约而同选择在世纪年代和年代初通过并购或成立主要是个类型的金融公司进入房地产金融行业： ． 按揭贷款公司（*****E *****） ． 储蓄和信贷公司（S /L） ． 按揭保险公司（*****E *****CE *****） 应该说，这样的选择并不偶然和孤立，而具有一定的历史背景。 世纪年代是美国按揭发展的重要时期，在政府出台许多有利于住房按揭业的政策，美国按揭市场有了爆炸性的发展。这些政策的目的在于发展类似证券市场的有效和统一的一级按揭市场（***** *****E MARKET）和二级按揭市场（*****RY *****E MARKET）。 一级按揭市场是按揭贷款发放的市场，与中国不同，美国的商业银行只发放了%的按揭贷款，而按揭贷款公司发放了超过%的按揭贷款，剩余的大部分贷款由S/L发放。可见，并购和成立按揭贷款公司与S/L是房地产公司进入一级按揭市场的理想选择。 二级按揭市场是已发放的按揭贷款交易和流通的市场，强大的二级市场使得按揭贷款人能迅速找到买家，将手中的按揭变现，收回资金，有力支持按揭贷款的发放。