中国人寿保险某分公司办公楼建设项目立项申报建议书.docVIP

审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传 第一章总论 I、项目名称：中国人寿保险XX分公司办公楼 2立项批复情况 200年明25日，省公司以国寿人险豫复［2000 W文件批 复我公司办公楼项目立项，该项目总建筑面积5000VE,工 程总投资规模150商元。 3项目性质：新建项目 4建设单位：中国人寿保险XX分公司 乂建设地点：W 6项目负责人： 二、 可行性研究报告编制单位： 1、XX市规划建筑设计研究院 2工程咨询等级： 艮工程咨询证书编号： 4发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 三、 可行性研究报告编制的依据和范围 ㈠编制依据 1、项目建设单位提供的基础数据及相关文件 2国家有关法律、法规及产业政策 3.有关技术标准、规范及规定 ㈡研究范围 按照国家的有关规定及国家计委、建设部颁布的《建设项目经 济评价方法与参数（第二版）、《可行性研究与项目评价》的要求， 本可行性研究报告论述该项目的必要性及其所带来的经济效益、社 会效益、环境效益等，具体研究范围如下： 1、项目的背景及建设必要性 2项目的建设规模及建设内容 3.项目的建设地点及建设条件 4环境保护消防与安全措施 乂项目实施进度计划 6投资估算及资金来源 N项目实施后的效益分析评估 公司业务发展情况与项目建设背 景及建设必要性 （一）谿公司业务发展情况。 :W公司现有正式在编干部职工及聘用人员324人,业务员3000 余人，近几年来，公司业务始终保持了较快的发展步伐，业务规模 一年一个新台阶。2008年，保费总规模突破10亿元，完成年计划的 105%较2005年的总规模4 8亿元，增长了 108. 3%个人代理业 务实现保费11310万元，完成省公司下达目标的10宓屮介业务实现 楚缴保费49337. 17万元，完成省定年目标的282. 3%占XX寿险市 场份额的47%;短险业务实现业务收入2274万元。其中，团意险业 务1781万元，占年计划94%同比增长11瞬 增幅全省排名第二。 XX分公司连续四年被省公司评为 翊公司，被市政府评为先进企业， 被市消协评为诚信单位，被评为A级诚信纳税人，被市财税系统评 为先进单位，在咫市企业经济实力评比中入选30强，名列第八位。 （二）项目建设的背景 XX市地处河南省东北部，位于黄河下游的北岸，地势平坦，东 部与南部与山东省交界，北面与河北省接壤，西与河南省新乡、安 阳、鹤壁市相邻，属三省交界之地，市域人口 340万人，城区人口 40万人，是我国著名的中原油田总部所在地，也是一座新兴的石油 化工城市。 近年来，随着改革开放的不断深入，咫市的经济、城建等各方 面都得到了长足的发展，同时由于市委、市政府对城市建设非常重 视，不断加大对城建及各种基础设施的投资力度，咫市的城市建设 工作取得了辉煌的成绩，XX市先后被评为全国卩生城市、园林城市、 文明城市及优秀旅游城市，成为了豫北地区的一颗璀璨的明珠。 中国人寿保险股份有限公司XX分公司位于XX市建市之初即修 建的第一条城市道路民路上，人民路两侧的建筑物（包括XX 人寿保险公司办公楼）多为建市之初修建的多层建筑，随着时间的 推移，人民路两侧的建筑物多数已显得陈旧老化，大部分外观形式 已跟不上时代的步伐，与XX市取得的各种荣誉称号已不相称，鉴于 这种情况，咫市政府决定对人民路两侧建筑物进行改造，同时对道 路配套的基础设施进行相应的改建及整合，力求把人民路打造成XX 市城市建设中一道亮丽的风景线。咫市人寿保险公司的原有办公楼 也在本次的改造及改建名单之中。2008年8月，XX市政府委托XX 市规划建筑设计研究院进行了统一规划设计，并依据设计方案作岀 了相应的装修费用估算，瑟人寿保险公司外饰面装修估算投资为112 万元。考虑公司原办公楼已被鉴定为危楼，已不具备装修价值，故 申请将该楼拆除，在原址上新建办公楼 （三）项目建设的必要性。 跚公司机关办公楼于198奔建成，总面积240呼方米，坐落 在市人民路和金堤路交汇处，属市繁华地段，公司对面是市劳动市 场，东依京开大道，属市中心繁华地段，地理位置和区位优势十分 优越。但是，随着时间的推移和业务的发展，以及现代最基本的办 公条件需求等方面，办公楼不管从质量方面，还是从办公条件方面 已远远落后，首先办公楼存在一定的安全隐患。当时办公楼的建成， 就没有通过质量检验部门的验收，随着时间的推移，目前，不但楼 板和墙体已多处出现裂缝，并于200毎被河南省房屋安全鉴定总站 鉴定为危楼，而且，由于二楼卫生间不通，导致一楼已出现渗水现 象；其次是办公楼设计不够合理，办公条件极具狭小和局促，作为 一个大公司和行政县级单位，没有一个大的和宽敞的会议室，没有 档案室，致使公司文件和客户资料分开保管，卫生间狭小（只有两 个便池）等，因此，不管从保证机关办公人员人身安全方