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甲方:
乙方:
甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格 科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒 适、安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议:
一、 甲方责任、权利、义务
对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、 使用和监督权。
负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校 园绿化等改造工作提出的合理化建议。
负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提出意见。
甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、 乙方责任、权利、义务
1 .按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准 保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变 应经甲方同意后方可实施。
定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
三、 委托管理主要内容
全院的绿化、美化工作。
教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。
公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
公共建筑部分的维修保养工作。
自管家属楼的维修和保养工作。
水电暖的维修管理与服务工作。
院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
节能工作。
家属水、电费的统计、收缴工作。
饮用水供应和洗浴工作。
院领导办公室的保洁和开水供应工作。
家属门卫的管理工作。
校内各商业网点的管理工作。
学校人防工程的管理工作。
其它甲方需要委托的工作。
四、服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标。
(一) 校园绿化美化工作
1 .做到三季有花,四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放 工作。
按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到:树灌木完整,长 势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂 物,无堆物料。完好率应达到98%以上。
校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。
绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管 理。对各种古树应重点保护,防止损伤和坏死。
院内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化。
绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。
(二) 环境卫生工作
道路环境应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰 迹、积水等。
阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口 盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。共3页,当前第1页123
卫生冋应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭 集装箱上盖。应根据垃圾I」产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时
检修和保养,杜绝事故发生。
5.院内垃圾应口产日清,无暴露垃圾,无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完
5.
院内垃圾应口产日清,
无暴露垃圾,
无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完
好清洁,周围地面无杂物污渍。
建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、
雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。
校园主要干道的地而卫生应在每F1早7: 30以前清扫完毕。公共场所应 定期清扫,保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
道路、地而不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。 建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生 的现象要及时管理和清运。
9 .门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。
应及时清理院内主要干道的积雪,保证道路通畅和安全。如洒盐水除 雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射 灯。
(三)教室卫生工作
教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕,锁门。第二天早7: 00应将各教
室门打开(特殊情况除外)。
应保持教室地而清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无 粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗 帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。
吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及 时,保持良好状态。
粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌 的完好整洁。
制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度,确保教学需要。
以上要求的完好率应在98%以上,各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应 在90%以上。
(四)公共场所维护工作
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