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游泳馆建设项目可行性研究报告 游泳馆建设项目可行性研究报告 PAGE PAGE # 第一章 总论 一、项目名称及建设地点 1、项目名称 ＸＸＸ跃龙游泳有限公司“跃龙游泳馆”建设项目 2、建设地点 ＸＸ江滩游乐园旁 、项目承办单位 ＸＸＸ跃龙游泳有限公司 三、项目编制依据 1、《中国游泳协会场馆委员会管理办法 》； 2、《公共体育场馆建设标准》 ； 3、《ＸＸＸ国民经济和社会发展“十二·五”规划纲要 》； 4、《ＸＸＸ城市总体发展规划》 ； 5、《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版）； 6、《投资项目可行性研究指南（试用版） 》。 四、项目概况 本项目规划占地面积 20000 平方米，建设内容主要为 1、办公楼 500 平方米。 2、配电房 60平方米 . 3、儿童游泳池 400 平方米。 4、开放式成人游泳池 1800 平方米。 5、封闭式游泳池 1800 平方米。 6、停车场 2000 平方米。 7、门房 30 平方米。 项目绿化率为 40%，另配套建设道路及其它水电、 通信、等设施， 本项目利用优势地理位置， 选用具备国内外一流先进设备， 利用项目 所在地较好的市政配套基础设施和良好的市场环境。 建设“跃龙游泳 馆”项目。 项目主要技术经济指标如下。 主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 项目占地面积 2 m 20000.00 2 项目建（构）筑面积 M2 6590.00 2.1 办公楼 2 m 500 2.2 配电房 m2 60 2.3 儿童游泳池 2 m 400 2.4 开放式游泳池 2 m 1800 2.5 封闭式游泳池 2 m 1800 2.6 停车场 2 m 2000 2.7 门卫 m2 30 3 道路 2 m 5410 4 绿地 2 m 8000 5 绿化率 40% 6 项目总投资 万元 2030.34 6.1 固定资产投资 万元 1230.34 6.2 流动资金 万元 300.00 6.3 预备费 万元 200.00 7 营业收入 万元 519.00 8 经营支出 万元 244.31 9 净利润 万元 274.69 10 项目定员 人 15.00 11 投资利润率 % 13.53% 12 财务内部收益率 % 23.00% 13 投资回收期（静态） 年 7.73 14 财务净现值 万元 232.90 15 盈亏平衡点 % 五、研究结论 本项目总投资 2030.34 万元，其中工程费用 849 万元，设备购置 费 482.34 万元，安装费用 93 万元，其它费用 106 万元，预备费 200 万元，流动资金投入 300 万元。 项目运营后，可接待 207600人，实现年均营业收入 519 万元， 实现年均利润 274.69 万元、项目投资利润率 13.53%、财务内部收益 率 23.92%，财务净现值（Ic=10%时）232.9 万元，静态投资回收期 （含 建设期 1年） 7.73 年。 从经济效益来看，本项目是可行的。 ＸＸＸ跃龙有限公司“跃龙游泳馆”建设项目可行性研究报告 ＸＸＸ跃龙有限公司“跃龙游泳馆”建设项目可行性研究报告 PAGE PAGE # 第二章 项目建设的背景及必要性 一、项目建设的背景 随着社会的不断发展人民的生活水平也在不断提高，人民对物 质、精神生活不断提出新的要求， 健身、游泳、等娱乐活动不断增加， 游泳逐步成为一项群众性的休闲娱乐活动 ,游泳被称之为“ 21世纪最 受欢迎的运动项目”。 在炎炎夏日， 游泳场馆更是变成了人们消暑纳凉的消费场所。 特 别是在暑期，热浪滚滚，酷热难耐，许多家长带着放假的孩子，兴致 勃勃地嬉戏畅游在游泳池之“蓝天碧水”间。而在最热的时候，游泳 场馆更是天天爆满， 随之而来对这些活动的客观要求也不断提出了新 的标准与要求，对游泳的环境和各方面的要求也逐步提高。 近几年来， 集娱乐、休闲与健身为一体的游泳场馆的需求与建设可谓方兴未艾， 国家级大型游泳馆、各种公共游泳馆、家用游泳池、星级宾馆的室内 游泳池等遍及全国城镇。游泳池、水上乐园像雨后春笋般涌现，其中 许多游泳池已跳开古板的传统模式， 摹仿国外的先进经验， 设计更新 颖，融健身性、娱乐性于一体，更具吸引力及生命。 二、项目建设的必要性 （一）市民休闲避暑的需要 ＸＸＸ地处中国中部， 作为冬天无暖气、 夏天无中央空调的城市， 在这里生活着近几十万常住居民，每年夏天的平均气温高达 35℃以 上，在这样高温的环境下生活，虽然长期以来本地居民已经适应了， 但是还是经受不住高温的考验， 高温让他们想在夏日找个可以享受沐 浴与娱乐的场所。 （二）市民健身的需要 生命在于运动，而运动的方式很多， 但游泳没有其它运动的单调、 紧迫、技巧。长期从事游泳锻炼，不仅能有效地防治感冒、颈