XX市“聚龙谷生态旅游度假区”开发建设项目建议书资料.docxVIP

XX 市 “聚龙谷 生态旅游度假区”开发建设 项目建议书 市绿能科技开发有限公司 2015.5 市“聚龙谷 生态旅游度假区”开发建设 项目建议书 前言 本文件为 XX市“聚龙谷生态旅游度假区” 开发项目建议书。 供建设单位审批立项使用。本文件，是按国家规范进一步编制项目可行性研究报告及方案设 计的基本依据。 本建议书，是在详细了解了开发建设单位的开发计划、经营理念，详细踏勘拟用场地现场、了解当地村民想法，对周边同类型项目及旅游市场进行必要调查，研究和理解国家、黑龙江省、牡丹江市、海林市的相关法律法规、政策的基础上编制的。 本建议书允许有关部门、开发建设单位进行必要的修改与补充。 编制人员： 主 编： 参加人员： 编 审： 2015.5 第一章 总论 项目名称： XX市“聚龙谷生态旅游度假区” 开发依托单位： XXXXX农业园产业有限公司 建设单位： XXXXXX生态旅游有限公司 建设地点： XX省 XX 市郊 总投资额：总投资 3 亿元（人民币）。 用地规模：总控制利用面积 4.5KM 2，建设用地河流 7KM 。本项目位于 XX 市 XX 河畔的 XX 区域。拟用场地除原废弃的养鱼场、山林、荒坡、河滩。 7.开发宗旨：回归自然、生态循环。以开发健身与旅游、养老与旅游、教育与旅游，体验与度假、娱乐与度假、观光与度假相结合的系列旅游产品为宗旨，提高人民生活品质，满足旅游市场需求，创造最佳经济效益和社会效益。 8.经营范围：景区观光，运动体验、农作物种植、畜禽水产养殖、旅游度假服务、养老服务、爱国教育、技能培训、会议会展、餐饮、住宿、娱乐、工艺品及旅游用品销售。 9.建设期限：建设期 1 年 10 个月。 10.主要技术经济指标： 序号 项目 单位 数量 一 控制使用及占地面积 4.5KM 2 ４ .５ 其中 道路用地 亩 ２４８ 建设用地 亩 ３５５ 二 河道利用长度 ＫＭ ７ 三 总建筑面积 M 2 201850 四 工程总投资 万元 30000 土地投资 万元 ２９１０ 其中 建设投资 万元 ２６０９０ 铺底流动资金 万元 １０００ 五 建设周期 年 １年１０个月 六 员工定员 人 ３１０ 其中 固定 人 ２３６ 临时 人 ７４ 七 经济指标 1 、年均销售收入 万元 15060 2 、年平均纳税额 万元 １５００ ３、年均利润总额 万元 ５２７１ 十二 投资回收期（不含建设期） 年 5.6 第二章 建设内容概述 本项目为体验型休闲度假区，参与与互动为主特色。全区由“一路二区三场四园五基地”组成。 一路：贯通全区的“观光大路” 。 二区： (1) 综合服务区：占地 100 亩。建筑面积 10000 M 2。本建筑组团包括山门、停车场、主广场、宾馆、多功能餐厅、生日宴主题餐厅、购物中心、安保中心、投诉中心、景区代步车站、污水粪便处理中心及沼气发电站、 。 民俗风情娱乐区：占地 50 亩。露天演艺场、多民族智能温室生态餐厅、篝火餐饮娱乐场、音乐彩幻喷泉。 三场： (1) 河谷漂流场：自然漂流型。漂流河道全长 7KM 。设出发码头 1 个、沿途监督保护站点 5 个、终点码头 1 个。沿途有原始森林、狩猎场、养鹿场、山洞、石碑、野鸭滩等景观。 狩猎场：占地 200 亩。为全封闭非火药狩猎体验场所。位于山北麓乔灌林木混生山坡。猎物为兔子、野鸡、狐狸、袍子等。 梅花鹿养殖场：占地 :500 亩。为全封闭生态养殖场所。位于山南麓乔灌林木混生山坡。分养殖与加工两部分。规模：基础母鹿存栏 2000 头，年出栏商品鹿 2000 头。建设有配种舍、妊娠舍、分娩舍、保育舍、育成舍及附属设施的养殖工程；鹿肉加工厂及鹿血酒生产线的加工工程；梅花鹿观赏园的观光工程。 四园： (1) 生态垂钓园：占地 :170 亩。建设标准露天比赛钓池 3 个，智能温室冬季比赛钓池 1 个，深水生态大型养鱼池 1 个，水禽养殖场 1 个，室内游泳池 1 个。开展休闲垂钓及各种规模的垂钓赛事。 采摘园：占地 :300 亩。建设 50 亩智能温室大棚 1 个，种植反季节果菜。建设 50 亩樱桃、 50 亩山葡萄生态采摘园各一个， 150 亩季节性生态果菜采摘园 1 个。 儿童乐园：占地 :100 亩。淘气堡一条街、荷兰村梦幻谷、儿童戏水场，冰雪游乐场。 仙洞奇石观光园：开发修筑天然山洞，将传说与景观有机结合。 五基地： (1) 养老基地：占地 :100 亩。按国家标准建设具有 500 个床位，建 筑面积 10000M2的现代化大型养老院。 爱国主义教育基地： 占地 :30 亩，建筑面积 2000M 2。采用标本、实物、雕塑、声光电等现代技术展现项目区 的物产及民风民俗、发展历史。 智能温室种植示范基地：占地 :200 亩，修建智能温室，培育种植高附加值的有机果蔬，并开辟