西安物流企业聚集区总敏报告定稿.pptVIP

第1章 市场概述 1.1 项目背景 1.2 案例研究 1.3 市场分析 ;1.1.1 项目由来;区位优越：本项目位于西安国际港务区一期建设范围中部，港务大道东侧，紧邻目前在建的港务区管委会办公楼。而且港务大道是港务区的一个主要景观大道，迎宾大道，未来具有较好的景观形象，本项目所处位置将作为港务大道发展轴上一重要节点。 交通方便：依托于港务大道，方便与绕城高速、东三环、西阎高速和秦汉大道等主要交通干道衔接。;物流企业聚集区项目总占地1000亩，建设周期2年。其中一期于2010年4月6号开工建设，一期占地257亩，建筑面积10万平方米，主要建设物流企业总部办公楼、集中办公楼、企业之家、金融家俱乐部、商业街等，将于2010年底前建成。 一期用地中集中办公楼建筑面积约49000平方米，金融家俱乐部建筑面积约12000平方米，商业街建筑面积约33000平方米，商务总部区建筑面积约4500平方米。另外园区水体面积为13200平米。目前聚集区一期处于紧张施工建设中。;1.2.1 案例选取考虑;;国外案例;硬件设施：;会议设施：园区内有8间大小不等、现代的、高科技的会议场所，满足各种需要，适合各种类型的会议。Willow会议是提供艺术级的影音同步会议设备；中庭是豪华的产品发布和展示厅。;软件设施：;发展过程：;区位优势：位于世界著名的商业发展地带，有多个商业园建设在此，吸引了很多国际性公司，至今已有大概10万商业人士在这个区域工作，很多还是领先的公司如思科、戴尔等；可以靠近计算机业或者生物工程业的世界领先企业保持与他们的联系；容易接近或雇佣到世界范围内高技术人才； 环境优势：周围舒适的生活环境；附近便利的公路、铁路、航空系统可以很快捷的到达伦敦和世界各地； 服务优势：非常高配置的网络服务，包括宽带和其他商业服务。;英国Stockley Park商务园;发展过程：;中关村（丰台）总部基地;硬件设施：;总部公寓：为入驻企业总部员工提供总部公寓1000多套，产权自主。每套面积约30-50㎡，均为景观较好的精品板楼式设计，都配有卫生间、厨房等各类生活设施，全精装修，配家具，可直接入住。;发展过程：;规模优势：总部基地位于??京西南四环的丰台区中关村丰台园二期基地内。是作为中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，2003年北京市政府69项重点工程，北京市60大重点外资工程之一。 政策优势：凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。高新技术企业自注册日起，三年内免征所得税，第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税。 交通优势： 距四环路不足百米，紧邻丰葆路、世界公园。距京沈，京石高速路约四公里。东临京开、京津塘高速公路、南苑机场，毗邻国际汽车城；轻轨9号线仅距500米。距天安门直线距离12公里；西有京石、京良等重要公路干线；南有世界公园、葆台汉墓、超大型体育中心；北有北京西站、丰台站、丰台西站，连接京山、京广、京九、丰沙等7条铁路干线。 生态优势：城区内最大占地面积，最多单体数量的总部楼集群以及总规划50%的绿化率，使得生态性与建筑的结合达到最紧密。 ;上海金桥Office Park;分期开发：;二期：东至东陆路、西至金港路和金豫路、南至金湘路和新金桥路、北至金海路。通过整体规划，实行“一站通”办公，高质量人居配套，完善市政设施。 目前，通用汽车公司已率先进驻OFFICE PARKⅡ期。斥资5亿美元，建造一座通用汽车中国办公园区，把亚太区总部、中国总部以及其它本地运营机构的办公地点整合至一处。通用园区全部建成后，将有1500多位工程师和科学家在此工作。;配套设施：;;发展过程：;优势分析：;张江润和国际总部园;润和国际总部园;分期开发：;配套设施：;优势分析：;环境优美：项目紧靠川杨河、新开河，风景优美，空气清新。规划中跨越川杨河的金科大桥以及川杨河两岸的生态绿带、休闲广场、艺术大道为项目平添了浓郁的生活气息。;成都青羊工业总部基地;分期开发：;配套设施：;发展过程：;国内案例;1.2.3 案例启示;从开发量看，近期写字楼开发量逐渐下降。 从销售量看，近期写字楼销售量差强人意，市场已进入“饱中求渴”状态。 从产品面积间隔看，中小户型产品仍备受市场青睐。 从消费者看，人们对健康的、生态的、主题式的写字楼不断受追捧。 从市场板块看，南二环，西高新成为西安市场写字楼的亮点。 从办公物业类型上看，西安办公物业类型主要有纯写字楼、公寓式写字楼。 从经济结构和企业类型上看，西安经营性公司多、私营公司多、小规模公司多。;独栋式物流总部经济园;西安是历史文化名城和国际旅游城市，具有丰富的旅游资源，酒店业、饮食业、娱乐业商机巨大。 西安现有18家五星级酒店、53家四星级酒