长沙保利国际广场个案分析报告32页.pptVIP

一、项目概况 五、产品研究 二、项目区位分析 六、项目品牌影响力分析 三、项目定位分析 七、项目优劣势分析 四、项目营销及推广分析 一、项目概况 ? 项目地址： 长沙市天心区南湖路和湘江路交汇处东北角 ? 开 发 商： 长沙南湖广场置业有限公司 ? 物业类型： 高端酒店、写字楼、滨江豪宅、精品公寓、商业街区 ? 装修情况： 公共部分精装修 ? 建筑类别 ： 板楼 超高层 ? 占地面积： 80258.797 平方米 ? 建筑面积： 726386.000 平方米 ? 容 积 率： 6.0 ? 绿 化 率： 51% ? 保利国际广场是中国房地产实力前三甲、 央企综合实力第一名——保利地产 2011 年启 动的湖南保利最顶级项目，项目位于长沙滨 江板块，规划“南湖新城”中心区，长沙 CBD 中央商务区和五一商圈延伸核心地段，比肩 橘子洲头，“山、水、洲、城”尽揽，堪称 无可复制的绝版地王。项目预计总投资 40 亿 元，规划建设中的 200 米高写字楼将被打造成 南湖片区地标建筑，变成集商务、商业、高 档居住和休闲娱乐等多功能为一体的滨江商 务中心 ? 年内还将拉通书院南路及南湖路，而长 1790 米宽 46 米的南湖路的通车必将为位于南 湖路口的保利·南湖广场项目注入更多的活 力。 二、项目区位分析 金域 · 南外滩 南湖一号 蓝湾国际广场 南湖路过江隧道 长沙市九中 长沙职工大学 在水一