房产专业律师解析一件央产房房屋买卖合同纠纷.pdfVIP

精品 word 文档 值得下载 值得拥有 安居房产律师网首席律师 解析一件央产房房屋买卖合同纠纷 为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。 案件介绍： 张晓涛与刘能系夫妻关系，张大嘴系张晓涛与刘能之子。 坐落于北京市东城区的诉争房屋系张晓涛所有的房产， 该房屋性质为央产房。 2012 年 6 月 15 日，张晓涛的妻子刘能委托我爱我家经纪公司代为出售该房屋。 虽在委托期限之内为将该房屋售出，但该房屋一直作为房源对外公布。 2012 年 12 月，中介公司将该房屋推荐给赵四，并与张晓涛联系房屋出卖事 宜。张晓涛安排其子张大嘴带赵四实地看房。 12 月 31 日，张大嘴以张晓涛委托 代理人身份和赵四及我爱我家公司签订了《房屋买卖定金协议》 ，该协议约定： 张晓涛出售诉争房屋给赵四， 张晓涛确保诉争房屋无权属瑕疵， 无债权债务纠纷， 并且符合上市交易条件。赵四亲自到场看房，并对该房屋权属状况、设施设备、 物业等相关情况进行了解， 确定以 251 万元价格购买诉争房屋。 该价格不包含国 家规定应当由张晓涛所承担税费。 张晓涛认可赵四以上述价格购买诉争房屋， 且 接受赵四在签订本协议当日交付购房定金 10 万元，张晓涛应当为赵四出具订金 收据，同时将上述房屋的房屋所有权证复印件、 身份证复印件及委托书复印件等 相关资料交与赵四个留存一份； 双方应当在签订本协议后七个工作日内积极前往 我爱我家公司交道口店签署 《北京市存量房屋买卖合同》 以及 《北京市存量房屋 买卖居间服务合同》等其他交易所需要的相关法律文书。 若甲、乙任何一方违约， 均应当依照《中华人民共和国合同法》的定金条款规定执行。 该协议签订之后，赵四依约履行了交付购房定金 10 万元的合同义务。 但此后，双方并未签署《北京市存量房屋买卖合同》 。 2012 年 12 月至 2013 年 5 月期间，我爱我家公司的工作人员多次采用短信 方式和张大嘴沟通， 期间赵四和张大嘴电话联系， 张大嘴表示其父母买房原则不 变。在中介公司安排下，双方在 2013 年 3 月 12 日见面详谈。 2013 年 3 月 21 日，赵四将张晓涛起诉至法院，要求确认确认赵四、张晓涛 及我爱我家公司签订的 《房屋买卖定金协议》 为房屋买卖协议， 同时诉求法院判 令张晓涛协助将诉争房屋过户至其名下。 庭审经过： 庭审中，法院查明： 2013 年 5 月 21 日，张晓涛向北京市东城区人民法院起诉，要求确认张大嘴 与赵四及我爱我家公司签订的《房屋买卖定金协议》无效。 2014 年 2 月 17 日， 东城法院经审理后判决确认《房屋买卖定金协议》无效。一审判决后，赵四不服 上诉，二审法院经审理后认为该协议已经被张晓涛追认， 因此该协议对张晓涛发 生效力，并在 2014 年 6 月 18 日判决撤销一审判决改判确认合同有效， 驳回张晓 涛诉讼请求。 2014 年 7 月 5 日，刘能向法院提起特别程序之诉，要求确认张晓涛为无民 事行为能力人。 该案件审理中， 法院委托鉴定机构坚定张晓涛的行为能力， 鉴定 精品 word 文档 值得下载 值得拥有 精品 word 文档 值得下载 值得