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德国移民购房的三大好处 【导语】在德国，法律规定房东不能随便解约，房东解约仅限于租户违约、自住需求等。租户在房东转让住房是享有优先购买权。以下是整理的德国移民购房的三大好处，欢迎阅读！ 【篇一】德国移民购房的三大好处 一、稳健的金融制度 德国央行的主要目标是保持物价稳定，其次才是经济发展。多年以来，德国的通胀控制能力都堪称全球典范。此外，德国还推行独特的住房储蓄政策，先存后贷、以存定贷、固定低息。 二、均衡的税收制度 德国政府规定交易环节征收重税。不动产交易税率高达3.5-6.5%，叠加各种费用之后，交易成本可达10%甚至更高。此外，对交易获利部分还要征收差价盈利所得税。 也就是说，在德国如果你想炒房的话，是根本行不通的。因为你的交易成本就很高，你的盈利部分还要征收高额税率，这样折腾下来，你自己根本就不会挣到什么钱。也正因为如此，德国人也不会去炒房。 此外，因为德国有二套住房税，引导居民不超额占用住房，减少住房空置，所以德国的住房空置率极低，只有3.2%。 三、完善的租赁制度 德国政府提倡租房，德国一半以上的人都是通过租房解决住房问题。租房者受带完备的法律保护，享受公共服务和一定的租房补贴。 德国法律中还规定租金不可随意上涨，房租三年内涨幅不得超过20%，如果超过20%，租户可以起诉;如果超过50%，房东会被认为牟取暴利而构成犯罪，可判入狱三年。即使房东有正当理由提高租金，也要经过租户同意才行。 德国购房移民申请条件并不是非常的复杂，需满足以下几点： 1、年龄不满55周岁，建议超过24周岁，没有犯罪记录; 2、学历，本科及以上学历即可，但只有毕业证没有学位证是不行的; 3、雇主方面，需签订正规的劳动合同，而且必须是高薪工作。 【篇二】德国移民的城市须知 基本上德国的移民方式分成几种，若你人在国内的话，目前只能透过成立公司，办理法人签证、员工签证或者蓝卡签证的方式来办理，而每个签证办理的城市要求也都不一样。并且，这几种方式涉及到的审核机构也不一样，如商会、外管局、劳工局等等，每个机构给的审批意见，都关系到是否能够取得签证移民德国，比如法人签证需要通过当地的商会来审批，而某些城市还会需要加入当地的经促局一起来审批，因此具体还是要看你未来移民到德国之后，想做的事情是什么。 但是总体来说，德国的中部和西部会比东部和南部好一些，因为我们作为外国人，移民德国之后，会牵涉到许多与当地机构打交道的机会。 德国东部本身比较保守，外管局、商会、经促局等等，接触到的外国人投资案例较少，因此审批起来时间较长，也较严格。东部也有比较多比较极端的当地人，比较仇视外国人，加上现在难民问题较多，因此不建议到德国东部去。 另外，也有很多人非常喜欢柏林，毕竟那里作为德国文化的首都，不管是人文、城市氛围、便利性等等，都是很多人考量柏林的原因。不管若是移民过去的话，我不建议，因为就我的经验而言，那里的外国人很多，外管局基本上已经处于负荷不过来的情况，之前我也遇到过光是等外管局审批，就等超过一年的情况，这样会延误移民德国的时间。 而西德的话，北威州大部分都不错，但是还是要选择各方面对外国人比较欢迎的城市，如杜塞、杜伊斯堡等等。北德的话则是建议到汉堡去，若考量交通便利性的话，法兰克福本身也是个不错的选择。南部的话，基本上外管及其他机构也比较保守，要求回比较高。 其实总体来说，德国移民是个比较复杂且特殊的情况，不像美国、加拿大，投了钱即可，德国更多的还是得结合自身的条件，还是需要经过专业的评估来判定，移民德国哪一个城市的成功性比较高。 【篇三】德国移民之短期签证介绍 虽然您需要的护照在您访问期间有效，但欧盟国民不需要签证即可进入德国。对于所有其他国家，您需要根据您的原籍国检查具体规则，因为欧洲共同体已经废除了某些国家的签证要求。这意味着某些国籍的人士在180天内不需要签证，最长可达90天，而其他国籍的人士则需要签证才能进入德国。您可以在此处找到每个国籍的具体要求列表。 所有短期逗留签证的费用为60欧元。可能会有免费的费用，您可以咨询当地的德国大使馆。短期签证将需要大约2到10天的时间来处理，但在繁忙的旅游季节可能会更长。留下足够的时间来处理您的签证申请总是一个好主意。要申请短期签证，您可能需要访问当地的德国大使馆。您可以从德国联邦外交部网站下载所有相关申请表。 要获得短期签证，您必须满足以下要求： 必须有一个合理且易于理解的原因进入德国。 必须有足够的收入才能为您在德国境内的生活和旅行费用提供资金。(如有必要，可由第三方保证)。 必须准备在签证到期前离开德国。