物业管理物业租赁管理概述课件 .pptxVIP

物业管理;第十章 物业租赁管理;本 章 的 学 习 目 的 与 要 求;物业经营管理的含义;物业经营管理的概念;概念理解;概念理解;物业经营管理的特点;物业经营管理服务的内容;物业经营管理服务发展方向;物业经营管理的原则;物业租赁;物业租赁;物业租赁;物业租赁;物业租赁;物业租赁的分类;物业租赁的原则;物业中介代理;物业中介代理;物业中介代理;房屋租赁合同;房屋租赁合同;房屋租赁合同;房屋租赁合同;房屋租赁合同;出租人的权利和义务;出租人的权利和义务;承租人的权利和义务;承租人的权利和义务;租户管理;租赁关系;租赁关系管理;物业租赁条件;物业租赁条件;物业租赁条件;物业租赁条件;物业租赁条件;房屋租赁登记备案制度;房屋租赁登记备案制度;城市《房屋租赁证》;房屋租金;房屋租金的概念;房屋租金的类型和构成;城市房租的计算原则及价格确定;城市房租的计算原则及价格确定;城市房租的计算原则及价格确定; 案例： 2011年8月，某业主与王小姐签订了一份房屋租赁合同，把自己的一套房子出租给她居住，租期为两年。合同除了对租金及支付期限作了约定外，还约定物业管理费由王小姐承担。前几天，该业主收到物业公司的催款函，说已欠付近一年的物业管理费。为此业主投诉，称租赁合同中已约定由房客交付物业费，物业公司不应再向业主催缴物业管理费？ ; 分析： 根据规定，物业管理公司按照其与业主签订的物业管理服务合同提供物业管理服务后，有权按照合同向业主收取约定的物业费。对业主来说，在接受了物业管理公司提供的物业管理服务后，有义务按约定支付相应的物业费。 在房屋出租期间，房东应将出租情况及时书面告知物业公司。物业管理公司可根据房东和房客对物业费缴付的具体约定向有关义务人收取物业费。 ; 也就是说，若租赁合同约定由房客支付物业费，物业管理公司可直接向房客收取，但业主要承担连带责任。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。 根据以上分析，若王小姐不按约定缴物业费，物业规律公司向业主收取物业费是有法律依据的，因为你要承担连带责任。当然，在缴完欠付的物业费后，业主可向王小姐追偿，并可追究她相应的违约责任。 ;本章要点;第10章完了！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-207月-20Sunday, July 19, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。02:24:2302:24:2302:247/19/2020 2:24:23 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2002:24:2302:24Jul-2019-Jul-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。02:24:2302:24:2302:24Sunday, July 19, 2020 13、志不立，天下无可成之事。7月-207月-2002:24:2302:24:23July 19, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。19 七月 20202:24:23 上午02:24:237月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 202:24 上午7月-2002:24July 19, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/7/19 2:24:2302:24:2319 July 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。2:24:23 上午2:24 上午02:24:237月-20